租客不付錢怎麼辦？強制執行讓你一秒逆轉勝！
租客欠租是房東最頭痛的問題之一。不能私自趕人，又不能放任不管，該怎麼辦？
租客欠租的處理流程
第一步：催告
- 以書面方式催繳
- 保留存證信函記錄
- 給予合理繳款期限
第二步：終止租約
- 依合約規定終止
- 通常欠租達2個月可終止
- 需以書面通知
第三步：請求搬遷
- 要求租客限期搬離
- 保留溝通記錄
第四步：法律途徑
- 租客仍不搬離時
- 進入司法程序
什麼是強制執行？
定義
強制執行是指：
- 透過法院的強制力
- 執行判決或其他執行名義
- 讓債務人履行義務
強制執行的種類
- 金錢債權執行：追討欠租
- 交付不動產執行：強制搬遷
如何取得執行名義？
方式一：本票裁定
- 若有簽本票
- 可聲請本票裁定
- 程序較快速
方式二：支付命令
- 向法院聲請
- 債務人未異議即確定
- 可作為執行名義
方式三：起訴判決
- 向法院提起訴訟
- 取得勝訴判決
- 程序較長但效力強
方式四：公證
- 租約經公證
- 可直接聲請強制執行
- 省去訴訟程序
強制執行的費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 執行費 | 標的金額千分之八 |
| 律師費 | 視情況而定 |
| 其他費用 | 搬遷、保管等 |
預防勝於治療
1. 簽約時審慎
- 確認租客身份
- 要求保證人
2. 租約公證
- 可省去訴訟程序
- 直接強制執行
3. 定期收租
- 避免欠租累積
- 及早發現問題
結語
遇到欠租租客，房東應依法處理，不可私自斷水斷電或換鎖。透過法律途徑才能有效保障自己的權益。
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