你敢簽AB約嗎？揭露租屋陷阱背後的高風險真相！
「房東說要簽兩份合約，一份給國稅局看」，這種AB約合法嗎？租客該怎麼辦？
什麼是AB約？
定義
AB約是指：
- A約：實際執行的租約（真實租金）
- B約：給政府看的租約（較低租金）
- 兩份合約內容不同
目的
- 降低房東報稅金額
- 減少租金所得稅
- 屬於逃漏稅行為
AB約的風險
對房東的風險
- 逃漏稅責任
- 可能被追繳稅款
- 加計滯納金和罰款
- 嚴重者涉及刑責
- 法律風險
- 偽造文書疑慮
- 合約可能無效
- 糾紛時不利
對租客的風險
- 成為共犯
- 配合簽署不實合約
- 可能被認定共同逃稅
- 承擔法律責任
- 權益受損
- B約金額較低
- 申請補助受影響
- 糾紛時舉證困難
- 租屋補助問題
- 補助依合約金額計算
- 可能少領補助
- 甚至無法申請
常見的AB約情境
情境一：租金差異
- A約：月租20,000元
- B約：月租12,000元
- 房東少繳大量稅金
情境二：現金補差額
- 合約寫15,000元
- 實際收20,000元
- 差額以現金支付
租客該如何因應？
1. 婉拒簽署
- 明確表示不願意
- 說明自身考量
- 尋找其他房源
2. 了解後果
- 主動告知房東風險
- 雙方都可能受罰
- 不值得冒險
3. 堅持透明
- 要求單一合約
- 租金全額記載
- 保障自身權益
合法的替代方案
房東節稅方式
- 列報必要費用
- 申請公益出租人
- 合法節稅管道
對租客有利
- 租金可列報扣除
- 申請租屋補助
- 權益有保障
結語
AB約看似省錢，實則風險極高。租客應堅持簽署真實合約，保障自己的權益，也避免觸法風險。
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