驚！屋主不能做的這些事你知道嗎？租屋族一定要看清楚權利義務！

「房東說他可以隨時來看房」，這是真的嗎？了解房東不能做的事，保護自己的權益！

房東不能做的10件事

1. 不能隨意進入房間

法律規定

• 租客有排他使用權
• 未經同意進入可能觸法
• 即使是自己的房子也不行

例外情況

• 緊急狀況（火災、漏水）
• 租客同意
• 合約約定的定期檢查

2. 不能任意調漲租金

規定

• 租期內不得隨意漲租
• 需依合約約定
• 續約時才能協商調整

租客權益

• 拒絕不合理漲價
• 可不續約另覓住處
• 保留談判空間

3. 不能斷水斷電

嚴重違法

• 即使租客欠租也不行
• 可能涉及強制罪
• 租客可報警處理

房東應做

• 依法催繳
• 協商解決
• 必要時走法律途徑

4. 不能私自換鎖

同樣違法

• 阻止租客使用住所
• 侵害租客權益
• 可能須負賠償責任

5. 不能扣押私人物品

規定

• 租客財物屬於租客
• 不能以物抵租
• 退租後也不能扣留

6. 不能超收押金

法律上限

• 最多收取2個月租金
• 超過部分可要求返還
• 不得巧立名目

7. 不能限制人身自由

不合理限制

• 限制訪客
• 設定門禁太嚴格
• 監控租客行蹤

合理範圍

• 基本安全管理
• 公共區域規範
• 噪音管制

8. 不能拒絕必要修繕

房東義務

• 維持房屋可居住狀態
• 設備故障需修繕
• 不能一直拖延

租客權益

• 可催告修繕
• 可自行修繕後扣款
• 嚴重時可終止租約

9. 不能歧視租客

禁止歧視

• 不能因性別拒租
• 不能因國籍拒租
• 不能因其他不當理由

10. 不能違反合約

雙方都要遵守

• 合約約定的條款
• 不能單方面更改
• 違約需負責任

租客的基本權益

1. 安寧居住權

• 不被無故打擾
• 享有隱私
• 合理使用房屋

2. 設備使用權

• 使用租約內設備
• 要求維修
• 正常損壞不賠償

3. 押金返還權

• 租期屆滿可取回
• 不合理扣款可爭議
• 有法律保障

4. 優先承租權

• 部分情況下有優先權
• 需看合約約定
• 可與房東協商

遇到違法房東怎麼辦？

Step 1：蒐證

• 拍照錄影
• 保留對話紀錄
• 保存書面文件

Step 2：溝通

• 告知房東這樣做不對
• 引用法律條文
• 給予改善機會

Step 3：求助

• 消費者保護專線1950
• 法律扶助基金會
• 各地區調解委員會

Step 4：法律行動

• 存證信函
• 提起訴訟
• 要求賠償

結語

了解房東不能做的事，才能在遇到問題時保護自己。記住，租屋是雙方的契約關係，彼此都有權利和義務。

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