EP3｜如何用最划的價錢租到夢想房！先搞懂需求，再用小撇步談到手！

本集節目由臺灣雲端租屋科技 Renco 贊助播出。想找到真實房源、透明價格、安心租屋？趕快搜尋 Renco 自助租屋！

本集由主持人關老頭與艾文總監對談，分享在雙北都會區如何用有限預算找到高 CP 值租屋的實戰經驗。從釐清自身需求、找房管道、議價技巧、合租眉角，到政府租金補貼，一次完整拆解。

什麼才是真正的「高 CP 值」？先搞懂自己的需求

很多人在找房子的時候，會列出一長串條件：要電梯、要景觀、要通風、下樓就是捷運站、至少兩房......但這些真的全部都是你的「剛需」嗎？

關老頭分享了一個實際案例：

有位朋友來找他幫忙看房，開出的條件是「板南線捷運站旁、電梯、景觀、兩房」。但深入了解後發現，這位朋友平常都是騎摩托車通勤，連悠遊卡都沒有。他想要住捷運站附近，只是覺得「好像比較方便」，但根本用不到。以雙北行情來說，板南線旁的兩房套房，沒有四、五萬租不到。

所以，找房之前最重要的第一步，是誠實面對自己的需求：

• 你的通勤方式是什麼？ 如果騎機車，就不需要硬選捷運站旁的高價房。
• 你真正在意的條件是什麼？ 例如艾文總監自己不開窗戶也不拉窗簾，「有沒有對外窗」對他來說完全不加分，反而住後巷安靜的房間更符合需求。
• 你的工作與生活型態為何？ 如果工作時間不在尖峰、可以自排班，住遠一點反而更划算。

另一個關鍵提醒：房租不要超過收入的一半。有些人硬著頭皮租好地段，結果每個月房租佔收入五成以上，生活品質反而大打折扣。

別忽略隱藏成本

找到喜歡的房子後，還要注意延伸費用：管理費、清潔費、電費計算方式等。

有位客戶租了一間公寓頂加，空間很大、視野好，但因為是頂樓又裝了老舊冷氣，夏天幾乎 24 小時開冷氣，兩個月電費破萬。算下來 CP 值根本不高。

遠一點也未必不好

另一位客戶選擇住在新北市金山萬里，公寓三房兩廳兩衛，月租只要六千元。他開車上班、非尖峰時段通勤、公司還有免費車位。再加上政府租金補貼（新北市約兩、三千元），實際月租可能只剩三、四千塊。空氣好、停車免費，CP 值極高。

找房管道：不只 591，這些方法也能挖到寶

善用在地仲介

關老頭自己做房地產十多年，但找房時仍然會透過在地仲介。原因是：

• 在地仲介熟悉區域行情，知道哪些物件性價比高
• 他們了解屋主的個性與底線，溝通時更有把握
• 有糾紛時，第三方仲介能協助處理，比自己單打獨鬥更有保障

選擇仲介時，建議找有實體辦公室、有品牌的在地業者，而非流動型的個人仲介。至少不滿意還能客訴。

社區管理員是隱藏寶庫

如果你已經鎖定特定社區或大樓，但在平台上找不到物件，直接去找管理員聊聊是很好的方法。

• 很多屋主懶得上網刊登廣告，只會跟管理員交代「有人要租就跟我說」
• 管理員對社區內的空屋狀況瞭如指掌
• 跟管理員建立好關係，入住後他也會幫你不少忙（例如找車位等生活瑣事）

艾文總監分享，他搬新家時需要租車位，附近平台上找不到，結果聽關老頭建議去問管理員，馬上就找到了。

多平台比較，確認行情

• 先上 591 了解該區域的租金區間
• 參考實價登錄資料，掌握市場行情
• 嘗試其他租屋平台，例如 Renco 的特色是單一網告，不會像 591 上同一間房子出現多達 27 筆重複刊登，資訊更乾淨

看房務必親自到場

千萬不要只看照片就急著下訂。一定要親自去現場看屋，確認有沒有漏水、實際環境是否與照片相符，也要確認出租人身份（是屋主本人，還是代理人、代管公司）。

議價心法：不是話術，是讓屋主安心

找到喜歡的房子後，很多人不敢開口議價。關老頭強調，與其學什麼降價話術，不如營造讓屋主放心的感覺。屋主在意的核心只有三件事：

1. 你會不會照顧好房子

• 看房時注意禮貌細節：進門先問要不要脫鞋、表現出愛乾淨的樣子
• 穿著得體，不需要像面試那麼正式，但給人好印象很重要
• 不要在樓下抽菸、吃檳榔再上去看房

2. 你會不會一直來煩屋主

• 主動跟屋主表達：小問題我會自己處理
• 可以請屋主留廠商電話，有狀況自己直接聯繫
• 如果是屋主該負責的維修，先講清楚流程：「我會先跟您報告，費用確認後我直接安排處理，不會一直打擾您。」

3. 你的租金會不會準時繳

• 坦白說明自己的身份、職業、甚至收入範圍
• 如果是學生，可以說明租金由誰補貼
• 讓屋主知道你為什麼要住這裡（工作需求、小孩學區等），有明確理由就有穩定感

關老頭自己的經驗：有一次跟屋主續約三年，因為這三年完全沒有打擾過屋主，續約時屋主主動表示租金可以再商量。

加分技巧：逢年過節問候

不用花錢，三節時傳個長輩圖、發個問候訊息，屋主就會很有感覺。很多屋主是長輩，他們在意的是一種被尊重的感覺，而不是那幾百塊價差。

艾文總監分享：他曾經展現出穩定、友善的租客形象，結果屋主不僅主動降租金、押金只收一個月，連窗簾等裝修費用都幫他出了，還說「你喜歡怎麼佈置就怎麼弄」。

議價的合理範圍

不要獅子大開口。以雙北市場來說，殺個五百到一千元是合理的範圍。讓屋主感覺到你是真心想租、也能穩定繳租，他自然會願意讓一點。

合租省錢，但規矩要先講清楚

合租確實能省錢，大家共用客餐廳，也比較有家的感覺。但如果事前沒有共識，很容易變成友情終結者。

合租前必談的三件事

第一：生活公約與公積金

• 打掃、倒垃圾、清潔的分工方式
• 設立公積金（每人每月 300～1,000 元），用來支付公共耗材、小額維修
• 水電費、網路費怎麼分攤

第二：提前退租怎麼辦

• 押金是一個人先墊還是平均分攤？
• 如果有人提前退租，押金退不退？要不要自己找人遞補？
• 這些一定要事先講清楚，否則到時候吵翻天

第三：個性與生活習慣的匹配

• 如果平常相處就覺得對方生活習慣有疑慮，合租前要三思
• 三個人合租時，最好有一個人擔任主導角色，負責統籌公共事務，避免三個人都不想做決定

關老頭推薦的合租模式

由一個人出面當主租人，跟房東簽約、負責對接。其他室友對主租人負責。房間依大中小定價，公積金每月固定繳交。這樣權責分明，出問題也比較好處理。

合租踩雷實錄

• 室友只有一間廁所卻每次上很久，外面的人苦不堪言
• 室友愛叫外送但垃圾不收，引來蟑螂螞蟻
• 室友不定時帶不同朋友回來，每次開門都是「驚喜」
• 更極端的案例：室友把自己關在房間好幾天不出來，不應門、不回訊息，最後要請家人來處理

政府租金補貼：一定要申請

誰應該申請？

所有符合資格的租屋族都應該申請。 政府的租金補貼政策已經行之有年，流程也不複雜。

以台北市為例

• 補貼金額：最高每月 3,600 元
• 如果月租一萬出頭，補貼後實際只需付六、七千元
• 如果租雅房月租六千，補貼三千後，等於三千塊就能在台北市租到房子

申請流程

1. 準備文件：租約（不需要公證）、薪資所得證明、身份證明
2. 特殊身份（單親、弱勢族群等）可再享額外補助
3. 到國產署或區公所索取申請表，也可以郵寄辦理，不需要特地跑一趟
4. 線上也有相關資訊可以查詢

屋主也不用擔心

加入公益出租人行列，政府在持有稅方面會提供減免，變成自用住宅稅率，對房東來說也是有利的。

預算一萬二到一萬五，台北市套房怎麼選？

關老頭建議，不管是學生還是上班族，用這個預算在台北市找套房，掌握三大面向：

1. 交通方式

先確認你的通勤方式。如果騎機車，找機車好停的地方比住捷運站旁更實際。騎機車的人住捷運站附近，反而常常面臨停車困難。

2. 目的地在哪

你的工作地點或學校在哪裡？鎖定一個合理的通勤範圍，不需要住得太近（租金貴），也不必住太遠（時間成本高）。

3. 預算能負擔什麼

房租之外，還要考慮家具家電的成本。如果你是外地到台北打拼，建議找屋主附傢俱家電的物件，避免每次搬家都要重新購置，搬家本身也是一筆開銷。

給第一次租房的自己一句話

關老頭最後給出最真誠的建議：

「你不需要租那麼好的房子。把錢留下來。」

剛出社會的時候，每天都在拼工作，回家就是睡覺。租一個虛華的房子，只是多花冤枉錢。房子是拿來住的，不是奢侈品，不需要秀給別人看。只要回到家覺得溫馨舒適、睡覺方便，就夠了。

租屋只是人生的一個過程。把省下來的錢好好累積，不論未來是要買房、買車，或是投資自己，都會更有餘裕。

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