EP15｜租屋也能養寵物！寵物友善租屋完全攻略

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本集由主持人凱莉與資深房仲「官老頭」一起聊聊寵物友善租屋的大小事。在少子化的趨勢下，越來越多人選擇養寵物作為生活的陪伴，寵物友善租屋也成為不可忽視的議題。這一集從房東的顧慮、租客的應對策略、到合約條款的擬定，帶你全面了解如何順利帶著毛孩找到理想的家。

房東為什麼不願意租給養寵物的人？

一位網友分享了自己第一次當房東的經歷：好不容易在租屋平台上篩掉了詐騙，終於找到感覺還不錯的租客，結果對方養了貓，讓他猶豫是否要出租。這則貼文在網上引發兩派意見——一方認為「貓沒什麼味道，還好啦」，另一方則警告「千萬不要，你會後悔」。

房東拒絕寵物的原因，主要來自以下幾點：

• 異味殘留：尿漬滲入地板或牆面後，味道很難完全消除，影響下一任租客的入住意願。
• 家具損壞：沙發被抓傷、木質地板被刮花，修復成本不低。
• 噪音問題：尤其是養狗的租客，狗吠聲容易引起鄰居抗議。
• 牆面與建材汙損：尿液滲入矽酸鈣板等隔間材質後，無法只靠表面清潔處理，整面牆可能需要打掉重做。

官老頭指出，隨著房價與裝潢成本越來越高，房東自然更加重視房屋的維護。以前的觀念是「反正房子沒在住，你看著用」，但現在一套裝潢動輒數十萬，光靠兩三萬的月租金，連換一次地板都不夠，房東的擔憂其實完全可以理解。

養寵物的租客面臨的困境

很多飼主因為找不到接受寵物的房源，不得不做出妥協。官老頭分享了多年來看到的真實案例：

有租客的貓只能寄養在朋友家，每天下班後去朋友家看貓；也有人因為租屋限制，被迫將陪伴多年的寵物送養。這些對飼主和寵物來說，都是很心痛的畫面。

對貓狗而言，飼主就是牠們的一輩子。因為住房的原因而被迫分離，其實是可以透過溝通來避免的。

如何提高房東出租的意願？

1. 誠實告知，不要隱瞞

有些仲介會引導房客隱瞞養寵物的事實，建議先簽約再偷偷養。官老頭強烈不建議這種做法。現在越來越多房東願意在有條件的情況下接受寵物，誠實溝通反而能建立信任。

曾有租客在簽約後才帶了一隻「剛領養」的貓回來，但一看就知道那隻貓已經養很久了。這種欺騙行為反而會讓後續的租屋關係更緊張。

2. 帶寵物一起看房

帶毛孩到現場看房有兩個好處：

• 讓房東觀察：乾淨整潔、行為穩定的寵物，加上飼主展現出的照護能力，能大幅增加房東的信任感。
• 觀察寵物反應：寵物對環境的反應也很重要。有些貓到了某些房子會嘔吐或躁動不安，可能代表環境不適合牠。

官老頭分享過一個案例：一位租客帶貓看了兩間房，貓在第一間一直嘔吐，到第二間就很正常。雖然租客原本比較喜歡第一間，最後還是選了第二間，因為貓的反應讓她不放心。

不過也要注意「反面教材」——曾有夫妻帶著兩隻大型犬看房，結果一到現場就放開牽繩，狗在裝潢過的房子裡到處亂跑、差點在木質地板上撒尿，房東的臉都綠了。帶寵物看房的前提是你要能「hold 住」你的寵物。

3. 提供詳細的寵物資訊

在聯繫仲介時，把寵物的品種、年齡、來歷、健康狀況交代清楚，會讓對方更有信心幫你媒合。

有位租客一口氣傳了十幾行訊息，詳細介紹她的狗：什麼時候開始養、現在幾歲、血統狀況、甚至做過基因檢測。雖然預算只有一萬二千元，最後仲介還是順利幫她找到了一樓的分租空間。

4. 優先考慮空屋

如果擔心家具損壞的爭議，不妨優先找沒有附傢俱的空屋。這樣不僅減少糾紛，還能自己規劃最適合寵物的居住環境。

有位愛貓的租客租了空屋後，將其中一間房完全改造成貓的專屬空間：五層高的貓架、各種攀爬設施、午覺窩和睡覺窩各一個，全都是自己手工製作。房東看了反而很放心，因為從這些用心程度就能看出，這位租客一定會把貓照顧得很好。

5. 選擇適合寵物的房型

養寵物的租客應該考慮寵物的實際需求：

• 一樓或有電梯的房子優先：爬樓梯對年紀大的狗狗關節負擔很大，尤其是法鬥等品種，看起來小巧但體重不輕，每天抱上抱下並不現實。
• 想像一下日常生活的情境：下班後大包小包，還要牽著狗爬公寓樓梯，這樣的場景是否可以持續？

寵物條款怎麼談？

簽約時加入「寵物條款」是保障雙方的關鍵。官老頭將需要規範的項目歸納為四大面向：

一、聲音

寵物的叫聲可能影響鄰居。約定飼主需採取合理的降噪措施，與一般住戶的噪音管理原則相同。

二、氣味

寵物的體味、排泄物的味道都可能殘留。約定飼主需維持環境清潔，退租時需恢復無異味的狀態。

三、軟裝（移動式傢俱設備）

屋主附贈的沙發、桌椅等家具，交屋時需拍照記錄現有狀況。若有損壞，依照約定的方式處理賠償。

四、硬體（固定設備與建材）

牆面、地板、管線等固定設施的維護。特別注意：

• 貓會爬高，冷氣管線、天花板區域都可能被碰到，點交時要特別檢查。
• 退租時，馬桶等管線是否因寵物毛髮堵塞，也是常見的爭議點。

官老頭分享了一個極端案例：有外籍租客直接把貓砂倒進馬桶，退租時馬桶完全堵死，必須整個拆下來清理。還有租客住了一兩年，寵物毛髮累積堵塞了排水管卻不自覺，最後整條管線都塞滿了毛球。

自我防護的小撇步

在有傢俱的出租屋裡養寵物，可以提前做好防護措施：

• 沙發防抓套：用防抓布或保護套包覆沙發，避免貓咪抓痕。
• 電線防護蓋：插頭和電線加裝防護蓋或收納管，防止寵物啃咬。
• 地板鍍膜：先在地板上鍍一層防水膜，即使寵物不小心在上面排泄，也不會滲入建材。

有位女性租客在入住前，特地找了幾位好友一起到房子裡「會勘」，幫她規劃所有防護措施：沙發套、線材收納、地板鍍膜，全部先做好才搬進去。這種事前準備不僅保護了房東的資產，自己住起來也安心。

養特殊寵物的注意事項

除了貓狗之外，現在也有很多人養倉鼠、蛇、蜥蜴、飛鼠、蜜袋鼯等特殊寵物。官老頭提醒，這類寵物更需要飼主做足功課：

• 倉鼠容易逃脫：曾有租客的小老鼠跑掉了，退租時才發現已經乾死在沙發下面。
• 蛇的管理風險：有租客養的蛇在頂樓加蓋的公寓裡跑掉了，樓下鄰居嚇得半死（雖然後來有找到）。
• 外來種寵物需要了解牠們原生環境的溫濕度需求。

官老頭遇過的真實案例：有位租客養法鬥，冬天用鹵素電暖爐幫狗取暖，結果法鬥的皮膚嚴重發炎、脫皮流血。其實法鬥這種品種本身皮膚就敏感，需要的是除濕和冷氣，而不是加熱。飼主如果事先做功課，這類問題完全可以避免。

給房東的建議

官老頭也呼籲房東們放寬心態：

• 寵物友善是趨勢：少子化讓養寵物的人口持續增加，政府未來也可能正視這個議題。
• 法律並未禁止：目前沒有法規明文允許房東拒絕寵物，房東可以設定條件，但不宜一刀切地拒絕。
• 不平等條約應斟酌：要求租客「整組沙發換新」或「全室重新粉刷」等極端條款，往往只會嚇跑好租客。
• 有研究指出，養寵物的人通常更愛乾淨、收入也相對較高，付房租也比較阿莎力。

一個人養 16 條狗的啟示

有位房東分享了一個極端案例：一位租客起初只養兩三隻狗，房東沒有多說什麼。但住了好幾年後，狗的數量不斷增加，最後竟然養到 16 條狗，全擠在一間三房的公寓裡。鄰居受不了噪音和氣味，費盡千辛萬苦才找到房東反映。

這個案例提醒我們：養寵物也要衡量自身條件。一個人的精力有限，16 條狗的衛生環境不可能每一隻都照顧到位。寵物在擁擠不適的環境中，也會出現焦慮、嘶吼、甚至憂鬱等行為問題。愛牠，就要給牠一個真正舒適的生活空間。

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