EP17｜租屋詐騙大公開！假租客、假買主詐騙超可怕

本集節目由臺灣雲端租屋科技 Renco 贊助播出。想找到真實房源、透明價格、安心租屋？趕快搜尋 Renco 自助租屋！

本集由主持人凱莉與資深房仲官老頭，深入剖析台灣租屋市場中常見的詐騙手法，從假租客利用「支付命令」騙走房屋，到假屋主捲款潛逃，再到未看房先匯訂金的經典陷阱，帶你全面認識租屋詐騙的套路與防範之道。

支付命令詐騙：房東最恐怖的噩夢

近期有一位房東戴小姐遇到一名可疑的租客。對方表示不需要到現場看房，卻願意直接支付租金。更離奇的是，這名租客提供的名片經查證後發現是偽造的，根本查不到這個人。而租客反覆確認戴小姐是否為真正的屋主，並索取存摺等個人資料。幸好戴小姐警覺性高，沒有受騙。

這背後隱藏的是一套高階詐騙手法——支付命令詐騙：

詐騙集團以假租客身份租屋後，先確認屋主的戶籍仍設在該租屋處。接著，詐騙集團偽造假債權，向法院申請「支付命令」。當支付命令寄到租屋處時，詐騙者直接代收信件。屋主因不知情，無法在法定期間內提出異議。一旦支付命令確定，詐騙者就能向法院申請拍賣房屋，進而取得款項。

這種手法雖然涉及偽造文書，但利用了行政與法律流程的漏洞，讓屋主在不知不覺中失去房產。目前政府也在研議加入確認宣告機制或行政機關確認流程來堵住這個漏洞。

從 Netflix《地面師》看假屋主詐騙

Netflix 熱播劇《地面師》描述的詐騙手法與台灣的租屋詐騙有異曲同工之處。劇中的做法是：假冒的仲介找到有意購買土地的企業，然後安排一個人頭假扮屋主，用偽造的權狀和身份資料，讓買方以為是在跟真正的屋主交易。

在台灣，類似的手法也實際發生過。詐騙者可能透過破壞門鎖等方式進入空屋，然後假扮成屋主出租房屋。《地面師》爆紅後，確實有新聞報導了類似案例，甚至有公司在不動產交易中被騙。官老頭指出，那些大案子通常都有內鬼配合，裡應外合，否則公司購買不動產的七八道流程不會這麼容易被突破。

假屋主「一屋多租」捲款潛逃

另一種常見手法是假屋主空手套白狼：

詐騙者並非房屋的真正所有權人，卻能進入房屋帶人看房。他不只租給一個人，而是同時租給三、四個人，並以「年繳可享優惠」為誘餌。例如行情三萬的房子，他說年繳只要兩萬，一次就捲走數十萬的押金和租金後消失無蹤。而真正的屋主完全不知情。

未看房先匯訂金的陷阱

還有一種更直接的詐騙方式：

詐騙者在網路上刊登不存在的房屋美照，搭配遠低於行情的租金吸引租客。例如「中山復興捷運站、電梯兩房、全新裝潢，只要兩萬四」。當租客私訊詢問後，對方會說「這間房子已經有人預訂了，如果你真的想要，需要先匯訂金排順位」。行情三四萬的房子只租兩萬四，很多人就抱著「試試看」的心態匯了訂金，結果被騙。

官老頭親身經歷：即將法拍的房屋詐騙

官老頭分享了自己家人的親身經歷。家人看中一間房子想租，對方說前面已經有人確定要了。家人本想放棄，但對方卻不死心，主動加 LINE 聯繫，還帶家人實際去看了房子。

到了現場後，對方提出**「一次付一年租金就能優先入住」**的條件。幸好家人沒有上當。事後查證發現，那間房子存在產權問題，即將進入法拍程序。

推測這是房屋的相關親友，知道房子即將法拍後無法再處分，於是趕在法拍前找人來租，收完租金後，等法院強制執行時自己已經脫身。租客則會在不知情的情況下被強制搬離，租金和押金全部化為烏有。

倒廢棄物詐騙：中南部房東的惡夢

在中南部，有一種特殊的詐騙手法針對農地、工業地或廠房的房東：

租客很阿莎力地預付兩年租金，讓房東放下戒心。接著，租客就在廠房內大量傾倒廢棄物，甚至倒滿整個空間。廢棄物處理一車可收四千元，倒個四五十車就能回本，回本後還能覆蓋租金成本。等到房東發現時，廠房已被廢棄物塞滿，清理費用驚人。

台北也發生過類似情況，有人租了套房後把大量垃圾雜物堆滿，然後不付租金直接消失。

租客防騙指南

一、一定要到現場看房

這是最基本也最重要的原則。到現場看房，大概六七成的風險就排除了。到場時可以觀察房東是否與鄰居有正常互動，這也是一個判斷的小技巧。

二、要求屋主提供身份證明

租客有權利要求屋主提供相關證明，確認對方確實是房屋的所有權人。屋主可以提供房屋稅單，稅單上的名字與身份證一致，就能確認身份。如果是家人代為出租，也應提供授權書或說明與屋主的關係。

三、善用公證制度

如果屋主不願意提供證件，可以要求走公證程序。公證費用可以雙方各付一半，也有租客主動表示願意全額負擔公證費。公證合約出來後，任何爭議都以合約為主，而且法院會直接認同公證約的內容，是保障雙方權益最有效的方式。

四、透過合法仲介

找有特許營業牌的仲介公司是另一個安全選擇。台灣的仲介業需要政府核發特許營業牌照，受到政府監管，較不容易做出違法的事。建議找品牌較大、在行業待較久的仲介，確認對方有制服、有自己的合約、有名片。要小心所謂的「流浪仲介」——沒制服、拿不出名片的人。

五、查證對方身份

利用政府提供的線上系統，輸入姓名與身份證字號，可以查到一個人的基本狀況，包括是否有案底、是否有官司在進行等。不要只看名片，要用身份證去查證。

房東防騙指南

一、將戶籍遷離出租房屋

很多老一輩的房東習慣把戶籍放在出租的房子裡，以為可以享受自用稅率優惠。但現在出租就是出租，不符合自用優惠稅率。不如把戶籍遷回自己看得到的地方，避免重要信件（如法院文件）被他人代收，降低被「支付命令」詐騙的風險。

二、主動查證租客身份

現在很多精明的房東在出租前，會要求看租客的工作證明和身份證，甚至會打電話到公司確認。官老頭就遇過多次打去公司後得知對方已離職的情況，這些都是重要的警示訊號。

三、注意房屋狀況

房東不要把房子放著就忘記它的存在。有些房東半年沒收到租金也忘記了，這是非常危險的。定期關注房屋狀況，才能避免房產在不知不覺中出問題。

萬一被騙了怎麼辦？

1. 立即撥打 165 反詐騙專線
2. 第一時間去報警備案——這非常重要。報警代表你在乎這件事，未來要求償或追訴時，才有案底紀錄。如果拖了半年一年才想到要處理，追查難度會大幅增加。
3. 關於追回款項：坦白說，被騙的錢通常很難追回。因為詐騙者讓你匯款的帳號通常是虛擬帳戶、海外帳戶或人頭帳戶，資金很快就被轉移。

切勿出借銀行帳戶

節目中特別呼籲：絕對不要把銀行帳戶借給別人使用。一個帳戶在黑市上可賣三到五萬元，但後果極其嚴重：

• 只要有任何一筆詐騙款項進入你的帳戶，你名下所有帳戶都會被凍結，不是只有那一個帳戶
• 凍結時間至少半年到一年以上
• 會在金融機構留下紀錄，未來貸款、信用評分都會受到嚴重影響
• 即使只是「借」而不是「賣」，後果完全一樣

官老頭分享了一個前同事的案例：同事只是借帳戶給朋友匯一筆錢，結果那筆錢是詐騙所得。帳戶立刻被封鎖，整整一年無法使用，而且他自己一毛錢都沒拿到。

Renco 平台的訂金機制

有聽眾可能會疑惑，Renco 平台為什麼要收預約看房的保證金？這是為了防止租客濫用免費看房服務。早期 Renco 不收費時，常有租客約了看房卻放鳥，屋主可能從桃園、雲林等地趕來卻白跑一趟。收取少量保證金（約一千五百元）是為了確保雙方珍惜看房機會。只要準時出席看房，不論最後是否透過 Renco 租屋，保證金都會全額退還。

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