EP18 不用釘牆也能超好住！租屋改造與佈置秘訣

本集節目由臺灣雲端租屋科技 Renco 贊助播出。想找到真實房源、透明價格、安心租屋？趕快搜尋 Renco 自助租屋！

租房子，也能住出家的味道。

根據統計，台灣目前有超過 300 萬人選擇租屋生活，但其中高達 75% 的租客因為租約限制，不敢也不知道如何改造自己的居住空間。小資族和社會新鮮人最常面臨的三大挑戰：空間不足、預算有限、租期短。

這一集，我們邀請到資深房仲官老頭，來分享租屋改造的實戰經驗與避雷指南。

為什麼租屋也需要佈置？

在都市生活壓力大，上班擠公車、吃飯人擠人，回到家如果環境也讓你無法放鬆，那真的會讓人崩潰。家應該是避風港，而不是另一個讓你緊繃的地方。

其實只要做一些簡單的佈置——牆壁粉刷、地板拼接、更換燈泡，就能讓租屋處住起來舒服很多。重點不是花大錢裝潢，而是用聰明的方式，讓空間變成你喜歡的樣子。

改造前的第一步：跟房東溝通

「利他」溝通術

租約通常會有「恢復原狀」的條款，但這不代表什麼都不能做。關鍵在於事前溝通。

官老頭分享自己的做法：

「我跟房東說，我要裝一台冷熱濾水器，需要鑽孔。但這東西我不會帶走，下一個房客也能用，等於免費幫房子升級。」

這就是「利他」的說法——把改造包裝成「幫房子增值」，房東自然容易點頭。你甚至可以跟房東談：

• 你出錢升級，房東算你便宜一點租金
• 房東出錢升級，你願意多付一點租金

不溝通的後果

實務上，很多糾紛都來自於房客自己默默動手，不跟房東說。以下是幾個真實案例：

• 吸音泡棉悲劇：房客怕吵，買了各種顏色的吸音泡棉貼滿整間房，用了超黏的膠。退租時撕下來全是殘膠，房東直接氣炸，威脅不退押金。其實只要買厚一點的窗簾就能解決隔音問題。
• 玻璃貼紙災難：房客怕太亮，在窗戶上貼了暗色玻璃紙。退租時撕不下來，又醜又難處理。其實買遮光窗簾就好了。
• 水管亂改：房客覺得洗衣機水龍頭位置不好，找零工師傅來改，結果原本的孔封不好一直漏水，新的孔水壓又不夠。
• 熱水器私換：房客嫌熱水器不夠熱，自己換了一台舊式的，重點是沒有合格標章。在市中心密集住宅區，沒有標章就是違法。
• 馬桶改蹲式：沒錯，有房客因為個人習慣，把坐式馬桶改成蹲式的。下一個房客怎麼辦？

這些案例的共通點：事前都沒有跟房東溝通。

「恢復原狀」的陷阱

很多人以為「恢復原狀」就是補補土、上個漆就好，但現實沒那麼簡單。

油漆色差問題

有個房客喜歡掛畫，自己鑽孔裝釘子。退租時他有補土、有重新上漆，但——同樣叫「白色」的油漆可能有幾十種。他沒有事先問房東用的是哪個品牌、哪個色號，結果補上去的顏色跟原本的落差明顯，牆上一塊一塊的，屋主當場傻眼。

建議：如果你打算鑽孔或刷漆，先問房東油漆的品牌和色號，買一模一樣的就不會有問題。

壁紙與貼皮地板的高昂代價

壁紙和黏貼式地板是最常見的「不可逆」改造：

• 壁紙撕除流程：撕下來 → 刮除殘膠 → 除膠清潔 → 補土 → 上兩層漆
• 黏貼式地板：貼上去花 1 萬，撕下來去膠要花 2 萬（1:2 比例）

有個真實案例：房客在一間五六十坪的舊公寓裡，貼了壁紙、黏了地板、改了窗戶，全部沒跟房東說。退租時屋主找人來估價——恢復原狀要兩百萬。最後雖然沒賠到那麼多，但房客還是賠了幾十萬，雙方都不開心。

入住紀錄：保護自己的最佳方式

不管你要不要改造，入住時一定要做好紀錄。官老頭分享了一個「超有 sense」的房客做法：

1. 入住時全程錄影，邊拍邊口述說明：「這邊有個櫃子」「這邊有什麼」
2. 連冷氣型號都往上拍清楚
3. 直接傳給房東，請房東也存一份
4. 要求租約中的附贈家具家電清單寫清楚，包括品牌、型號、是否在保固期內
5. 改造完成後，也拍照給房東確認

這樣做的好處：退租時不會各說各話、沒有爭議。

另外，如果改造幅度較大，可以跟房東協商將租約中的「恢復原狀」改為**「現況歸還」**。這樣你做的升級就留在房子裡，不需要再花錢拆除。

高 CP 值改造三招：油漆、燈光、地板

官老頭推薦三個花小錢就能大幅改善居住感受的方法：

1. 油漆跳色

整面白牆太單調？挑一面牆刷上跳色，例如粉色、黃色或其他暖色系，整個空間的氛圍馬上不一樣。自己 DIY 刷漆，成本很低，效果卻很明顯。

2. 更換燈泡

一個燈泡才 200 塊，卻能徹底改變房間的感覺：

• 暖黃光：適合臥室、客廳，營造溫暖放鬆的氛圍
• 白光：適合需要明亮的空間，例如書房、廚房

很多舊房子還在用又白又亮的工作室燈泡，換一顆暖色系的，住起來就完全不同。

3. 地板鋪設

千萬不要用黏貼式地板！推薦以下可帶走、不留痕跡的方式：

• 拼接式地板：不需黏膠，退租時可以拆走
• 地毯：解決石材地板冰冷的問題，也方便清潔
• 軟墊：適合喜歡赤腳走路的人

進階改造：可帶走 vs. 帶不走

可帶走的東西：自己買

收納櫃、家具、家電這類東西，建議買耐用、可搬家的款式（不鏽鋼、鐵製等）。避免買那種拆過一次就裝不回去的組合式家具。

另外，不要越租東西越多。官老頭遇過客戶從套房一路租到三房，東西越來越多，每次搬家都是噩夢。租屋族要懂得斷捨離。

帶不走的東西：跟房東談

冷氣、冰箱、洗衣機這種搬家成本高的大型家電，可以跟房東協商：

「我每個月多付你 500 塊，你幫我換成滾筒式洗衣機。」

房東不是不能談，但你要給他保障——不能換完兩個月就退租。

裝修預算怎麼抓？

簡易算法：租金的 3 倍

以一間套房為例，如果月租 2 萬，改造預算抓在 6 萬以內就能搞定大部分佈置（不含你自己帶的個人物品）。這包含窗簾、油漆、地板、燈光等基礎改造。

進階算法：租約期間回本法

這是包租代管業者的算法：

1. 假設月租 2 萬，改造後你覺得居住品質等同 3 萬的房子
2. 價差 = 1 萬 / 月
3. 如果租約 3 年：1 萬 × 12 個月 × 3 年 = 36 萬
4. 你的裝潢預算上限就是 36 萬

超過這個數字就不划算了，因為你在租約期間無法「賺回來」這筆差價。

租期也要考慮

租約越長，能投入的改造預算越高。如果只租一年，就不建議花太多錢在帶不走的東西上。

找專業團隊幫忙

現在市面上有不少專門接小坪數租屋裝修的團隊。不過因為案子金額較小，工班通常會利用大案子之間的零碎時間來施工，完工時間比較難掌控。

如果你想省錢，可以跟師傅分工：他先叫料，你先做能做的部分，師傅來了就能快速完成。能自己 DIY 的部分（刷漆、換燈泡、鋪拼接地板）就自己來，需要專業技術的再找人。

重點整理

租屋改造不是花大錢，而是花對地方。溝通永遠是第一步，想清楚再動手，就能用最少的預算，住出最有家的味道。