中和獨立套房在 2025 年 10 月至 2026 年 9 月的雙北實際簽約成交樣本中，租金中位數 10,000 元、整層住家 23,000 元。新北市地政局指數顯示中和永和次分區到 2025 年下半年仍在上漲，2026 年走勢尚無官方指數可判定。本文說明各套數據的期間與限制，以及租補怎麼算。
想知道中和租金現在的水準，要看成交金額；想知道漲得多快，要看租金指數。這兩種數據回答的是不同問題，數字不能互相換算。這篇把能找到的資料逐一攤開，每個數字都標上統計期間與來源，資料回答不了的地方也直接寫出來。
中和租金還在漲嗎？
最新一期官方指數只到 2025 年下半年：中和永和次分區半年上漲 1.11%、年增 4.38%，2026 年目前的走勢還沒有官方指數可以判定。
新北市地政局以實價登錄租賃資料編製住宅租金指數，每半年公布 8 個次分區。2026 年 6 月 30 日發布的「114 年下半年」指數（統計期間 2025 年 7～12 月）如下，取自地政局發布的指數表：
| 次分區 | 租金指數 | 半年變動率 | 年變動率 |
|---|---|---|---|
| 板橋土城 | 124.98 | 1.01% | 4.17% |
| 三重蘆洲 | 122.96 | 4.19% | 3.82% |
| 中和永和 | 122.79 | 1.11% | 4.38% |
| 新店 | 118.86 | 6.19% | 4.03% |
| 新莊 | 117.22 | 1.24% | 0.98% |
| 汐止 | 111.13 | 1.70% | 3.82% |
| 樹林三峽鶯歌 | 110.43 | 1.62% | 4.24% |
| 淡水 | 104.92 | -0.46% | 1.43% |
讀這張表要注意四件事：
- 中和與永和是合併的一個次分區，表上的數字不能改稱「中和區漲幅」，也不能推到景安、南勢角等個別站點。
- 指數不是租金金額。中和永和 122.79 在本次公布的 8 個次分區中排第三，代表的是指數值的位置，不是中和租金在新北排第三貴。這一期發布改採新的統計方式，原始發布沒有載明基期，所以本文不把 122.79 換算成「累積漲了幾成」。
- 半年與年變動率要分開看。中和永和半年上漲 1.11%，在 8 區中偏低；年變動率 4.38% 為 8 區最高，但與樹林三峽鶯歌 4.24%、板橋土城 4.17% 相近，地政局原文說明板橋土城、中和永和等 6 個次分區「年增幅均在4%左右」。
- 官方範圍句未含淡水。原始發布寫「半年變動率介於1.01%至6.19%之間」，同一份發布也列出淡水較前期下跌 0.46%；依指數表，1.01%～6.19% 是淡水以外 7 區的範圍，8 區實際介於 -0.46%～6.19%。年變動率 8 區都是正成長，介於 0.98%～4.38%。
地政局在同一份發布中也提醒：「單期指數變動不必然代表租金價格有劇烈漲跌，仍應以長期趨勢觀察較具參考性。」這一期起改用新的統計方式，原文說明「本次模型設定、樣本篩選及控制變數與過往成果之編製未完全相同」，跨期比較與單期排名都只能當參考。
指數反映的是已申報的租約，屬於落後資料。115 年上半年（2026 年 1～6 月）的指數截至 2026 年 10 月 2 日尚未發布，所以「2026 年中和還在漲嗎」，目前資料無法判定。
中和現在租一間要多少？
在 2025 年 10 月至 2026 年 9 月的雙北實際簽約成交案例中，中和區獨立套房成交租金中位數 10,000 元，整層住家 23,000 元。
| 房型 | 中和區中位數 | 中間一半的成交落在 |
|---|---|---|
| 獨立套房 | 10,000 元 | 8,500～12,300 元 |
| 整層住家 | 23,000 元 | 17,000～26,000 元 |
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樣本 | 雙北實際簽約成交案例 1,932 筆（獨立套房 1,417 筆、整層住家 515 筆） |
| 統計期間 | 簽約日 2025 年 10 月 1 日～2026 年 9 月 30 日，取數截止 2026 年 10 月 1 日 |
| 統計值 | 月租成交金額中位數；筆數為偶數時取中間兩筆平均，四分位採最近序位法 |
| 納入 | 獨立套房、整層住家；排除雅房、分租套房、車位、店面、住辦與辦公 |
| 門檻 | 單一行政區單一房型未達 20 筆不列數字 |
這是一批實際簽約的成交樣本，案源、房型與地區分布有其選樣限制，只能代表這批樣本，不能當成中和全部租屋市場的平均。整層住家依房數拆開後各組筆數多數不足門檻，所以本文不列分房數數字。
為什麼不用每坪租金？內政部公布的租金單價以建物專有面積（不含公共設施）計算，這批成交樣本的坪數欄位是否採同一面積口徑尚未確認。面積口徑不明時，每坪數字放在一起比較會誤導，本文改用同房型的月租比較。
跟新北其他區比呢？
同一批成交樣本中，中和獨立套房中位數與新北市整體同為 10,000 元；整層住家中位數 23,000 元，新北市整體為 21,999 元，差距不大。
| 範圍 | 獨立套房中位數 | 整層住家中位數 |
|---|---|---|
| 新北市中和區 | 10,000 元 | 23,000 元 |
| 新北市永和區 | 9,200 元 | 23,000 元 |
| 新北市板橋區 | 9,580 元 | 19,000 元 |
| 新北市新店區 | 10,000 元 | 21,000 元 |
| 新北市土城區 | 10,499 元 | 樣本不足，不列 |
| 新北市整體 | 10,000 元 | 21,999 元 |
| 台北市整體 | 12,999 元 | 26,000 元 |
統計期間與方法同上一節。部分行政區樣本較少，區與區之間的小幅差距僅供參考。〈雙北租金成交行情：17 區實際簽約中位數〉列有雙北 17 區的排行與四分位，但該文使用較早一批樣本（簽約日 2025 年 10 月～2026 年 8 月）與不同取數方法，個別數字與本文略有差異，兩篇數字不要混用。
這張表和上面的租金指數不能互相驗證。指數量的是各次分區自身的變動，成交中位數量的是金額，板橋土城指數最高、板橋套房成交中位數卻低於中和，兩件事可以同時成立。
內政部的中和租金統計可以怎麼用？
內政部 2026 年上半年租金統計的樣本是租金補貼有效租約，可作為租補租約與相應房型的參考，不能視為全部房源的即時市場成交價。
這份統計於 2026 年 8 月 13 日發布，樣本為 115 年 3 月 31 日的租金補貼有效租約，共 83.3 萬件。新聞稿說明統計目的是「作為租屋選擇與議價參考」。全國租金總價中位數 8,600 元，新聞稿寫道：「若以上期公布之全國293個鄉鎮市區租金總價中位數觀察，超過8成行政區租金均未增加」。依統計表二，全部租屋型態合計的租金總價中位數，新北市 13,000 元、台北市 12,500 元、桃園市 10,000 元。
中和區在這份統計中的租金總價中位數如下（內政部地政司「全國行政區租金統計資訊」表一）：
| 租屋型態 | 中和區中位數 |
|---|---|
| 整戶（層） | 18,000 元 |
| 獨立套房 | 15,000 元 |
| 分租套（雅）房 | 9,000 元 |
兩點限制：表列是租約上的租金總價，不是扣除補貼後的實付負擔；樣本框與上一節的成交樣本不同，兩組數字不能互相換算，也不能用來判斷哪個才是行情。讀者會注意到中和獨立套房在這份統計是 15,000 元、成交樣本是 10,000 元，差距從何而來，現有資料無法判定。
屋齡、電梯差多少？
內政部同一份新聞稿提出兩組概括比較，原文如下：
- 屋齡：「新成屋租金總價中位數普遍高出中古屋約2成，中古屋租金又普遍高出老屋約1成。」屋齡定義為 0 至 5 年（新成屋）、6 至 30 年（中古屋）、30 年以上（老屋）。
- 樓高：「就整戶(層)及獨立套房租屋型態而言，電梯大樓的租金中位數普遍高於公寓2至3成。」公寓指 5 樓以下、電梯大樓指 6 樓以上；分租套雅房不在這句的範圍內。
這兩句是租補樣本的全國概括比率，沒有控制地點與房型，不能串成「中和新成屋比老屋貴幾成」的精確結論。看房時把屋齡與樓高當成要問清楚的條件即可。
中和有哪些已通車與施工中的捷運路線？
環狀線第一階段已通車，萬大線第一期施工中、官方預計 2027 年底完工。以下只整理官方公布的時程，不推論對租金的影響。
- 環狀線第一階段：2020 年 1 月 31 日正式通車。路線行經中和，景安站可轉乘中和線，中和站連接萬大中和線。
- 2024 年 0403 地震後停駛：2024 年 4 月 3 日 17 時板橋站至新北產業園區站恢復單線雙向營運，4 月 7 日 11 時中和站至大坪林站恢復營運；中和站至板橋站之間（第三階段）停駛，2024 年 12 月 12 日全線復駛。
- 萬大線第一期：中正紀念堂站至莒光站，中和區內設有中和站、連城錦和站、中和高中站。官方預計 116 年（2027 年）底完工，正式通車日期須待履勘通過後由臺北市政府宣布。
租金補貼能補多少？
符合申請資格（家庭成員均無自有房屋、所得低於門檻等）的中和區單身租客，若未滿 40 歲且無經濟或社會弱勢身分，每月補貼上限為 2,400 元乘 1.2 倍，即 2,880 元；依作業規定第九點「以實際租金金額核計」，不會超過上限。
依內政部「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定」（115 年 1 月 9 日修正）附表四，中和區與板橋、三重等區同列，每月最高補貼第一級 5,000 元、第二級 4,000 元、第三級 2,400 元。第三級是「家庭成員一人且未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者」；附表五的單身青年加碼為「一點二倍」，作業規定定義「單身青年：指成年未達四十歲單身者。」無弱勢身分的 40 歲以上單身者不屬第三級，適用第二級 4,000 元，沒有單身青年加碼。
主要資格條件見作業規定第四點：中華民國國民在國內設有戶籍且已成年、家庭成員均無自有房屋，且家庭成員平均每人每月所得低於最低生活費三倍，附表一新北市為 50,700 元，新婚或育有未成年子女的家庭為三點五倍，新北市 59,150 元；申請時家庭成員也須均未接受政府社會住宅、出租住宅或其他住宅相關協助（另有例外規定）。
租的房子也有條件。第五點要求為「具房屋稅籍且已保存登記或已取得建築物合法證明文件之建築物」，並符合住家用稅率或登記用途等規定；新北市每月租金上限為 45,000 元。看房時要確認建物能否符合這些條件。例外是 114 年已核定租金補貼、115 年以同一租賃地址申請者，依第五點但書不受建物合法證明這一款限制。受理期間依內政部當年度公告。
情境試算：假設你符合第三級與單身青年資格，承租一間月租 10,000 元的中和獨立套房，核定上限 2,880 元，扣除後每月自付約 7,120 元（10,000 − 2,880）。申請流程見〈申請租屋補助：2026 最新攻略〉。
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房東說中和行情在漲，要調租，我可以拿指數來談嗎？ 可以當參考，但限制要先講清楚：指數是中和永和合併次分區的平均變動，最新一期只到 2025 年下半年，而且當期年增 4.38%，與多數次分區相近。它無法說明某一間房子該不該漲，比較有用的是拿同房型的成交行情對照開價。
萬大線通車後中和租金會漲嗎？ 目前沒有資料可以回答。通車時程只能說明交通條件何時改變，不能證明租金會怎麼反應。
延伸閱讀：
資料來源
查核日均為 2026-10-02。
- 新北市地政局，114 年下半年住宅租金指數（統計期間 2025 年 7～12 月；發布 2026-06-30）：新北不動產愛連網發布頁、指數表 PDF
- 內政部，115 年上半年租金統計新聞稿（樣本為 115 年 3 月 31 日租金補貼有效租約 83.3 萬件；發布 2026-08-13）：內政部新聞稿
- 內政部地政司，全國行政區租金統計資訊（同上樣本；發布 2026-08-13）：統計資訊頁
- 內政部，三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定（115 年 1 月 9 日修正）與附表：法規共用系統條文、附表 PDF
- 新北市政府捷運工程局，環狀線路線與復駛時程（頁面未標日期）：環狀線介紹；新北大眾捷運公司復駛公告（2024-04-07、2024-12-12）：第二階段復駛、全線復駛
- 臺北市政府捷運工程局，捷運路線完工期程問答（資料更新 2026-08-31）：常見問答
- 臺北市政府捷運工程局，萬大線第一期車站（資料更新 2026-09-15）與工程進度（2026-07-21）：車站介紹、工程進度
- 雙北實際簽約成交案例：獨立套房與整層住家 1,932 筆，簽約日 2025-10-01～2026-09-30，取數截止 2026-10-01，統計值為中位數
