【2026】雙北租金成交行情：17 區實際簽約中位數，套房與整層住家分開看

雙北租一間套房，實際簽約要多少錢？

在 2025 年 10 月至 2026 年 8 月的雙北成交樣本中，獨立套房的成交租金中位數是台北市 12,999 元、新北市 10,000 元；整層住家則是台北市 25,999 元、新北市 21,000 元。

這些是契約上的成交金額，不是 591 上看到的刊登開價。以下三件事是這批資料最值得先知道的結論：

1. 每坪租金最高的是台北市大安區（2,357 元），最低的是新北市土城區（1,611 元），差距約 1.46 倍。
2. 官方公布的租金中位數比市場行情低，而且把新北市排在台北市之上——原因是官方樣本是租金補貼租約，不是市場成交案件。
3. 每坪租金混房型計算會失真。新北市永和區在混算時看起來比中和區貴，只看獨立套房時，永和其實是雙北 17 區裡最便宜的。

資料說明（統計範圍與算法）

只列出樣本數達統計門檻的行政區。台北市萬華區、北投區與新北市蘆洲區、汐止區、三峽區等樣本不足，本文不列出數字，以免少數案件被當成區域行情。

雙北 17 區獨立套房成交租金是多少？

獨立套房成交租金中位數，台北市落在 10,000～16,000 元，新北市落在 9,200～13,495 元。

以下依每坪租金由高至低排序：

值得注意的是大同區的總租金中位數 16,000 元是全表最高，高於大安區的 13,500 元。原因不是大同區比大安區貴，而是大同區成交的套房坪數中位數 7.0 坪、大安區只有 6.0 坪——大同區租的是比較大的房間。看每坪租金才會回到正確排序：大安區 2,357 元仍高於大同區 2,333 元。

新北市唯一站進台北市價格帶的是新莊區，每坪 2,000 元，高於台北市的南港區與文山區。這與新莊副都心新案密集、屋齡偏低有關，詳見〈2026新莊租屋行情：租金指數 117 與各區套房價格〉。

我的預算在哪一區租得到套房？

看中位數只知道「一半的人租多少」，看四分位才知道「我的預算落在哪個位置」。

下表 Q1 代表該區最便宜的四分之一成交案件上限，Q3 代表最貴的四分之一起跳點：

預算 10,000 元：在新北市板橋區、永和區、中和區、新店區、土城區都落在中位數以上，選擇多；在台北市只有南港區的中位數剛好落在此價位。

預算 15,000 元：可以進入台北市信義區（Q3 為 15,500 元）與中正區（Q3 為 15,000 元）的多數成交帶；在大同區、松山區則仍屬中段。

為什麼官方公布的租金中位數比較低？

因為內政部的租金統計樣本是租金補貼租約，不是市場成交案件。

內政部 2026 年上半年租金統計以「2026 年 3 月底的 83.3 萬件租金補貼租約」為樣本，全國租金總價中位數為 8,600 元，新北市中位數 1 萬 3,000 元為全國最高，略高於台北市的 1 萬 2,500 元（資料來源：內政部，2026 年上半年）。

同期本文的成交樣本則呈現相反的順序：台北市成交租金中位數 14,500 元，高於新北市的 12,500 元（套房與整層住家合計）。

兩者差異來自樣本本身，而不是哪一邊算錯：

• 租金補貼租約有所得與租金門檻，先天排除高租金案件，也集中在家庭戶而非單身套房族。
• 補貼樣本以整層住家與較大坪數為主，新北市這類房源多於台北市，因此縣市排序被推翻。
• 市場成交樣本反映的是「現在去租要付多少」，補貼樣本反映的是「已受補貼者實際負擔的租約金額」。

實務判讀方式：查自己能不能負擔、要準備多少預算，看市場成交價；看政策討論、補貼門檻是否合理，看內政部統計。兩個數字不能互相取代，也不該混用。

每坪租金為什麼不能把套房和整層混在一起算？

因為整層住家的每坪單價本來就比套房低，混算後，整層住家成交佔比越高的行政區，每坪租金會被拉得越低。

實際案例：

混算時，永和區看起來比中和區、新店區都貴；只看獨立套房時，永和區是 17 區裡最便宜的一區。台北市大同區的落差方向相反，混算讓它從第 1 名掉到第 5 名。

看到任何「每坪租金行情表」，先確認它有沒有分房型。沒有分的話，那張表不能用來比較行政區。

整層住家的成交行情是多少？

整層住家成交租金中位數，台北市落在 24,000～32,000 元，新北市落在 20,000～23,000 元。

台北市文山區的總租金中位數 32,000 元是全表最高，但每坪只要 1,087 元——因為文山區成交的整層住家坪數中位數 26.0 坪，是全表最大。在文山區租整層，付的是坪數的錢，不是地段的錢。

依房數區分，雙北整層住家的成交租金中位數為：

從 2 房換到 3 房，中位數增加 5,000 元；從 3 房換到 4 房，增加 7,000 元。坪數換算方式可參考〈一坪是幾平方公尺？租屋坪數換算與陷阱〉。

2025 年 11 月以來，雙北租金漲了嗎？

這 10 個月的成交資料沒有顯示明顯漲勢。

雙北獨立套房的月成交租金中位數，2025 年 11 月為 11,500 元，2026 年 7 月為 11,499 元；期間每坪租金中位數在 1,875～2,100 元之間震盪，沒有單向走高。

官方數據方向一致：主計總處 CPI 房租類指數 2026 年 5 月年增率降至 1.76%，創 48 個月新低（資料來源：行政院主計總處，2026 年 5 月）。

兩個限制要說清楚：第一，10 個月的樣本無法測出年增 1.8% 這種幅度的變化，中位數本身以 500 元為單位跳動，這個幅度會被淹沒；第二，資料只能顯示「同期租金持平」與「CPI 房租漲幅趨緩」同時發生，不足以認定兩者有因果關係。要看更長期的漲勢，請見〈2026雙北租金為什麼一直漲？房租指數 110.91 與 5 個原因〉。

你可能還想知道

• 成交價會比開價低嗎？ 這批資料無法回答。刊登租金會隨重新上架而更新，不能直接與成交價相減，否則會算出假的議價空間。
• 為什麼板橋租金指數是新北最高，成交每坪卻不是？ 租金指數衡量的是租金相對基期的變動幅度，不是絕對單價，兩者不能互相對照。板橋的情況見〈2026板橋租金為何是新北最貴〉。
• 這些數字包含管理費嗎？ 不包含。表中金額為契約月租金，管理費、水電、停車位另計。
• 樣本不足的行政區怎麼辦？ 本文不列出數字。樣本數少於門檻時，單一高價或低價案件就足以扭曲中位數。

延伸閱讀

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• 2026租屋政策三連震：社宅砍到3萬戶、租補恐減半

資料來源

• 成交行情：雙北實際簽約成交案例 1,710 筆，統計期間 2025 年 10 月 24 日～2026 年 8 月 24 日，統計值為中位數
• 內政部 2026 年上半年租金統計（樣本為 2026 年 3 月底 83.3 萬件租金補貼租約）：全台房租統計逾8成行政區未調漲 新北市中位數1.3萬元最高｜公視新聞網
• 行政院主計總處消費者物價指數房租類，2026 年 5 月年增率 1.76%

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