租屋附的洗衣機怎麼檢查？本文整理看房5個檢查點、使用年限參考，以及洗衣機壞掉時房東與房客的修繕責任怎麼分。
「房東說有洗衣機，結果是20年老機器」——看房時花五分鐘檢查洗衣機，可以省掉入住後的許多麻煩。本文整理5個檢查點，並說明洗衣機壞掉時修繕責任怎麼分。
為什麼要注意洗衣機？
重要性
- 租屋必備設備
- 影響日常生活
- 問題多很困擾
常見問題
- 不會動
- 洗不乾淨
- 脫水不良
- 異味嚴重
- 漏水
看房時的5個檢查點
檢查點1：觀察外觀
檢查項目
- 機身是否生鏽
- 按鈕是否正常
- 面板是否清晰
- 整體乾淨程度
警示訊號
- 嚴重生鏽斑點
- 按鈕缺損或卡住
- 面板模糊看不清
檢查點2：聞聞味道
檢查方式
- 打開洗衣槽
- 聞聞有無異味
- 檢查橡膠圈
警示訊號
- 霉味很重
- 有臭水味
- 橡膠圈發霉
檢查點3：看洗衣槽
檢查項目
- 內槽是否乾淨
- 有無卡汙垢
- 濾網狀況
警示訊號
- 黑斑很多
- 有霉斑
- 濾網卡滿髒污
檢查點4：詢問使用年限
詢問內容
- 洗衣機幾年了
- 有無維修過
- 最近使用狀況
參考標準
依日本內閣府「消費動向調查」，家用洗衣機的平均使用年限約 10 年（2022 年調查為 10.8 年），可以此作為判斷基準：
- 5年以內：狀況通常不錯
- 5-10年：接近平均壽命，要留意運轉狀況
- 10年以上：已達平均使用年限，故障機率明顯升高，建議先和房東談好壞掉時的處理方式
檢查點5：實際測試（如可能）
測試項目
- 能否正常運轉
- 進水是否順暢
- 脫水是否有力
- 有無異常聲響
警示訊號
- 無法啟動
- 進水很慢
- 脫水震動大
- 有異音
常見的洗衣機類型
直立式
優點
- 價格較便宜
- 維修容易
- 可中途加衣
缺點
- 較耗水
- 衣物易纏繞
- 較佔空間
滾筒式
優點
- 省水省電
- 洗淨力好
- 衣物不纏繞
缺點
- 價格較高
- 維修較貴
- 無法中途加衣
洗衣機壞掉誰要修？
法律怎麼規定
依民法第 429 條，租賃物的修繕「除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」。房東附的洗衣機屬於租賃物的附屬設備，自然損壞（非人為破壞）原則上由房東負責修繕。
內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」也明定：租賃住宅或附屬設備損壞時，除可歸責於承租人的事由外，由出租人負責修繕。
實務上要注意兩點：
- 契約可以另行約定——有些租約會寫「附屬設備由承租人自行維護」，簽約前務必看清楚修繕責任條款
- 人為損壞不在此限——超載使用、放入異物造成的故障，房客要自行負責
房東該修而不修時，依民法第 430 條，房客可定相當期限催告；期限內仍不修繕，房客可以終止契約，或自行修繕後向房東請求償還費用、或從租金中扣除。
簽約前發現問題
入住後發現問題
- 通知房東（保留 LINE 或簡訊紀錄）
- 拍照存證
- 依合約約定處理；合約沒寫就回歸民法第 429 條，由房東負擔
自行處理
- 定期清潔洗衣槽
- 使用洗衣機清潔劑
- 保持乾燥通風
維護洗衣機的小技巧
日常保養
- 使用後開蓋通風
- 定期清洗濾網
- 不要超載使用
定期清潔
- 每月使用清潔劑
- 擦拭橡膠圈
- 清理進排水口
結語
洗衣機是租屋生活的重要設備，看屋時花點時間檢查，可以避免入住後的困擾。發現問題及時反映，並確認租約中的修繕責任條款，維護自己的權益。
延伸閱讀
資料來源
- 民法第 429 條（全國法規資料庫）
- 民法第 430 條（全國法規資料庫）
- 內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（修繕責任相關規定）
- 日本內閣府「消費動向調查」（2022，洗衣機平均使用年限 10.8 年）
