租屋交屋要做哪些事？本文依內政部定型化契約規範，整理抄表、拍照存證、設備清點的完整流程與點交清單範本。
「交屋就是拿鑰匙而已吧？」如果你這樣想，可能會吃大虧！
其實點交不是「多做的貼心步驟」，而是有法規依據的：內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（最新修正於 2025 年 4 月）規定，契約應附房屋租賃標的現況確認書，記載租賃範圍、附屬設備、漏水狀況、消防設施等現況；租期屆滿時，雙方也應共同完成點交。交屋時把這份文件填好，就是日後押金與修繕糾紛的最強證據。
交屋前的準備
1. 確認合約內容
- 租金與付款方式
- 押金金額
- 租期起迄日
- 包含的設備清單
合約條款怎麼看，可先讀租賃契約完整指南。
2. 準備款項
- 押金（依規定不得超過 2 個月租金總額）
- 首月租金
- 可能的仲介費
3. 準備文件
- 身分證件
- 印章（如需要）
- 合約書
交屋當天的檢查清單
基本設施
- 門鎖是否正常
- 窗戶可否開關
- 紗窗是否完整
- 地板有無損壞
- 牆面有無污損
水電瓦斯
- 水龍頭是否出水
- 馬桶沖水正常
- 電燈可否開關
- 插座是否通電
- 瓦斯是否正常
設備功能
- 冷氣可否運作
- 熱水器正常
- 洗衣機功能
- 冰箱運轉
- 電視訊號
其他項目
- 鑰匙數量
- 遙控器數量
- 社區門禁卡
- 垃圾處理方式
- 網路設備
重要的交屋步驟
Step 1：現場檢查
- 逐項確認設備
- 拍照或錄影存證
- 記錄現有瑕疵
Step 2：抄錄表數
- 水錶度數
- 電錶度數
- 瓦斯表度數
- 務必拍照存證
Step 3：簽署文件
- 租賃契約
- 房屋租賃標的現況確認書（定型化契約規定應附）
- 點交清單與設備清單
Step 4：付款交屋
- 支付押金和首月租金
- 取得收據
- 領取鑰匙
點交清單範本
基本資訊
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 交屋日期 | ____年____月____日 |
| 房東姓名 | ______________ |
| 租客姓名 | ______________ |
| 租屋地址 | ______________ |
設備清單
| 設備 | 數量 | 狀況 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 冷氣 | __ | □良好 □瑕疵 | |
| 熱水器 | __ | □良好 □瑕疵 | |
| 洗衣機 | __ | □良好 □瑕疵 | |
| 冰箱 | __ | □良好 □瑕疵 |
表數紀錄
| 項目 | 度數 |
|---|---|
| 水錶 | ________ |
| 電錶 | ________ |
| 瓦斯表 | ________ |
交屋後的注意事項
第一週
- 確認所有設備正常運作
- 發現問題立即通報房東
- 熟悉周邊環境
持續注意
- 保留所有付款紀錄
- 設備故障及時反映
- 維持良好溝通
常見問題
Q：設備故障誰負責？
A：依民法第 429 條，租賃物修繕原則上由房東負擔（契約另有約定除外）；可歸責於租客的人為損壞則由租客負責。
Q：沒有點交清單怎麼辦？
A：自己拍照錄影存證，並以書面告知房東。
Q：可以更換門鎖嗎？
A：需經房東同意，退租時可能需恢復原狀。
結語
交屋是租屋的重要環節，做好檢查和紀錄，才能保障自己的權益。不要急，仔細確認每個細節。點交紀錄做得好，退租時押金才拿得回來——押金的規則與自保方式，見押金保障指南。
資料來源
- 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（內政部主管法規共用系統）（含房屋租賃標的現況確認書、押金不得逾 2 個月租金總額、屆期共同點交等規定，最新修正 2025-04-18）
- 民法 §429（全國法規資料庫）（出租人修繕義務）
