颱風天房屋損壞誰負責？租屋族防災檢查清單與房東修繕責任

台灣颱風季節，租屋族該如何保護自己和財物？萬一發生損失，責任歸屬又是如何？

颱風前的準備

檢查居住環境

1. 門窗
   • 確認可以關緊
   • 檢查密封狀況
   • 窗戶貼米字膠帶
2. 排水
   • 清理陽台排水孔
   • 確認浴室排水通暢
   • 檢查廚房水槽
3. 外部物品
   • 收進陽台物品
   • 固定或移除盆栽
   • 收好曬衣架

準備防災物資

• 手電筒和電池
• 飲用水（每人每日3公升）
• 乾糧和罐頭
• 簡易藥品
• 行動電源

通報房東

• 告知發現的問題
• 確認緊急聯絡方式
• 了解應變措施

颱風期間的注意事項

待在安全地點

• 遠離窗戶
• 避免使用陽台
• 不要外出

電器安全

• 拔除非必要電器插頭
• 避免使用電話
• 手機保持電力

注意警戒

• 關注氣象資訊
• 注意社區公告
• 聽從疏散指示

颱風後的檢查

房屋狀況

• 檢查門窗是否損壞
• 查看天花板有無滲水
• 確認電器可否正常使用

拍照存證

• 記錄所有損壞
• 保存照片和影片
• 作為日後依據

通報房東

• 描述損壞情況
• 提供照片證據
• 討論修繕事宜

損害責任歸屬

房東負責：租賃物的修繕義務

民法第 429 條第 1 項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」颱風造成的下列損壞，原則上由房東修繕：

• 建築物本身損壞
  • 屋頂漏水
  • 牆壁龜裂
  • 窗戶損壞
• 原有設備故障
  • 冷氣損壞
  • 熱水器故障
  • 因漏水導致的損壞

房東拖著不修怎麼辦？ 依民法第 430 條，租客可以定相當期限催告房東修繕（建議用書面或存證信函）；期限內不修的話，租客得終止契約，或自行修繕後請求房東償還費用、或直接從租金中扣除。

租客負責

• 個人物品損失（房東對租客的家具、電器、衣物沒有保管義務）
  • 傢俱損壞
  • 電器受損
  • 衣物浸水
• 因疏忽造成（可歸責於租客的損壞，由租客負責）
  • 未關好窗戶
  • 忘記收進物品
  • 排水孔堵塞

天災不可歸責時怎麼處理？

• 颱風屬不可抗力，房屋損壞若不可歸責於任何一方，租客不需賠償房屋損壞，但房屋修繕仍是房東的義務（民法第 429 條）
• 若房屋因颱風「一部滅失」（例如部分房間無法使用），依民法第 435 條，租客可按滅失部分請求減少租金；剩餘部分已無法達到租屋目的時，可終止契約
• 合約有特別約定者，依合約約定為準（但定型化契約不得將修繕義務全部推給租客）

保險的重要性

房東應有

• 火災保險
• 可能包含風災
• 建議確認範圍

租客可考慮

• 租屋保險
• 個人財物保險
• 意外險

常見問題

Q：颱風假還要付房租嗎？

A：要，颱風假不影響租金義務。

Q：因颱風無法入住可以退租嗎？

A：需視損壞程度和合約約定。

Q：房東遲遲不修怎麼辦？

A：依民法第 430 條書面催告限期修繕，逾期可終止契約或自行修繕從租金扣除；協商不成可循調解等途徑處理，作法詳見租屋糾紛解決管道。

結語

颱風是台灣常見的天然災害，租屋族應做好防範準備，也要了解相關的權利義務，才能在災害發生時保護自己。修繕責任怎麼在合約裡寫清楚，可參考租賃契約指南；房東不能把責任亂推給租客的界線，見房東不能做的10件事。

資料來源

• 民法 §429（全國法規資料庫）——出租人修繕義務
• 民法 §430（全國法規資料庫）——催告修繕與終止契約、自行修繕扣租
• 民法 §435（全國法規資料庫）——租賃物一部滅失之減租與終止
• 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（內政部主管法規共用系統）