第一次看房 20～30 分鐘照這張表走：進門前看樓梯間與頂加、屋內照水電瓦斯窗隔音順序試、問房東 10 題（電費算法、押金、設籍、屋主身分），該拍哪些照片，以及 5 種當場就該走的情況。文末有可截圖的精簡版。
一間房看 20～30 分鐘就夠，前提是照順序走：進門前 5 分鐘看環境，屋內 15 分鐘動手試（不是用眼睛看），最後 5 分鐘問房東。 每個項目只需要記兩件事：怎麼看、不合格代表什麼。每項的細節站上都有專文，這篇只當總表，文末有一張 18 項的精簡版可以截圖帶去。
PTT rent-exp 板 2014 年的看房懶人包、2017 年「當下要不要租」心得，到 Threads 2024～2025 年的看房提問串，第一次看房的人事後最常後悔的都是同一批事：沒開水龍頭試水壓、沒開冷氣、沒問電費一度多少、白天看不知道晚上多吵、沒確認簽約的人是不是屋主。這張表就是把這些「事後才發現」的項目，排回看房當下該做的時間點。
進門前要看什麼？
站在門口那 5 分鐘，看的是你搬進去之後每天要經過的地方：樓梯間、信箱、外觀、鄰居。這些房東沒辦法「整理」，所以最誠實。
| 檢查項 | 怎麼看 | 不合格代表什麼／看哪篇 |
|---|---|---|
| 樓梯間、走廊有沒有堆雜物 | 從一樓走到你那層，數一下機車、鞋櫃、紙箱 | 公寓大廈管理條例第 16 條明文禁止在樓梯間、共同走廊堆置雜物；堆滿等於逃生路徑被占，火警時最先出事 |
| 頂樓有沒有多出一層 | 從對街抬頭看：鐵皮、輕鋼架、比其他樓層矮 | 多半是頂樓加蓋，2026 年起租金補貼不核准，隨時可能被拆。見〈頂樓加蓋合法嗎？〉 |
| 外牆有沒有磁磚剝落、水痕、鋼筋外露 | 看你那層樓下方的外牆與陽台底部 | 30 年以上老屋常見；鋼筋外露要懷疑海砂屋。見〈租 30 年以上老屋安全嗎？〉 |
| 陽台有沒有外推、加窗 | 從外面看陽台是不是被鋁窗整個包起來 | 陽台外推是違建；加窗的陽台若裝屋外式熱水器，是一氧化碳中毒的典型情境。見〈租屋要不要有陽台？〉 |
| 信箱、門口有沒有欠費單、法院文件 | 看信箱塞了什麼、有沒有被貼公告 | 前房客失聯、房東欠管理費，之後找上門的是你 |
| 同一層有幾戶、幾道門 | 一層被隔成 5～6 間套房，走廊只剩一人寬 | 隔套房隔音差、電費常統一收；消防許可要另外問。見〈隔套房隔間材料怎麼看？〉 |
| 晚上再來一次 | 白天看完，晚上 9～10 點回來站 10 分鐘 | 隔壁夜市、樓下店家、機車停車位、路燈，全部只有晚上看得到。見〈夜市旁租屋優缺點〉 |
PTT rent-exp 2017 年那篇心得說得最直接：約晚上看房，下雨天更好，漏水和蚊蟲會直接告訴你答案。
進屋後照什麼順序檢查？
先水、再電、再瓦斯，然後窗、牆、設備，最後拿出手機看收訊。順序固定，才不會被房東的導覽節奏帶著走。 每一項都要「動手」：開水、開冷氣、開窗、按馬桶。
| 順序 | 檢查項 | 怎麼看 | 不合格代表什麼／看哪篇 |
|---|---|---|---|
| 1 | 水壓 | 廚房、浴室水龍頭與蓮蓬頭全開，順便按馬桶沖水 | 蓮蓬頭水柱細到洗不掉泡沫，住進去每天都是這樣；馬桶沖不乾淨是管線問題，房東很少修 |
| 2 | 熱水器種類與位置 | 找到熱水器，看是瓦斯還是電，裝在哪 | 瓦斯熱水器裝在室內或加窗陽台＝一氧化碳風險，2024 年全台 23 起中毒事故有 8 成是屋外式裝錯地方。見〈租屋熱水器種類〉 |
| 3 | 電表 | 問「電費是台電直付還是房東抄表？」，看有沒有你這間的分表 | 分表計費每度不得超過電費單「當期每度平均電價」（2024-07-15 起新約）；一般住宅帳單平均電價多在 2～4 元，一度 5 元、6 元很可能超標。見〈租屋電費一度多少才合理？〉 |
| 4 | 瓦斯 | 看是天然氣管線還是桶裝，有無瓦斯錶 | 桶裝要自己叫瓦斯，費用與安全都不同。見〈天然瓦斯 vs 桶裝瓦斯〉 |
| 5 | 窗戶與隔音 | 關窗聽馬路，開窗看對面；敲牆判斷是水泥還是輕隔間 | 老鋁窗只降 10～20dB，關窗還是聽得到車聲；輕隔間聽得到隔壁講電話。見〈租屋窗戶怎麼看？〉 |
| 6 | 潮濕、壁癌、漏水 | 看牆角、天花板、窗框下方、衣櫃後面，聞味道 | 剛粉刷的一面牆特別可疑；壁癌會回來，除濕機一個月電費不到 200 元但解決不了漏水。見〈租屋除濕機怎麼選？〉 |
| 7 | 冷氣 | 開機 5 分鐘，看出風冷不冷、有沒有異音、機齡貼紙 | 定頻老機一個夏天電費差很多；房東不修的話，民法 §430 可催告後自行修繕扣租。見〈租屋冷氣完全指南〉 |
| 8 | 洗衣機 | 在哪、投幣還是共用、開蓋看有沒有霉味 | 共用洗衣機的排隊與衛生問題，簽約前就要知道。見〈租屋看房怎麼檢查洗衣機？〉 |
| 9 | 浴室排水與乾濕分離 | 開蓮蓬頭 1 分鐘看地板積不積水，看有無門或簾 | 排水慢＝整間浴室永遠是濕的。見〈租屋乾濕分離值不值得？〉 |
| 10 | 廚房與插座 | 有沒有抽油煙機、能不能開火、插座夠不夠 | 「不能開火」要在合約寫清楚。見〈租屋廚房有哪些類型？〉 |
| 11 | 手機收訊 | 在床位、浴室各打一通電話 | 收訊死角沒有補救方法，Wi-Fi 也救不了通話 |
| 12 | 採光與西曬 | 看窗朝哪、房東是不是提早開好冷氣 | PTT 心得的紅旗：房東提早開冷氣，通常是西曬或無對外窗 |
| 13 | 逃生與消防 | 找滅火器、住警器，走一次從房門到大門的路 | 隔套房沒有住警器、逃生路被雜物擋住，就是前面樓梯間那條的室內版 |
要問房東的 10 個問題
問法固定：先問「怎麼算」，再問「寫進合約嗎」。房東答得出來又願意寫，就是好房東；答得含糊的，先記下來當議價籌碼。
| # | 問題 | 合理答案 | 不合理答案代表什麼／看哪篇 |
|---|---|---|---|
| 1 | 電費怎麼算？一度多少？ | 台電直付，或分表按電費單當期每度平均電價 | 「一度 5 元大家都這樣」——2024-07-15 後的新約已違反定型化契約第 6 點 |
| 2 | 管理費、水費、網路、垃圾代收另外收嗎？各多少？ | 每項有數字，願意寫進合約 | 「到時候再說」＝隱藏費用。見〈租屋有垃圾代收要加多少錢？〉 |
| 3 | 押金幾個月？ | 最多 2 個月（土地法 §99） | 收 3 個月：超收部分依法可抵租金，但這種房東通常還有別的問題。見〈租屋押金怎麼保證拿得回來？〉 |
| 4 | 可以設籍、申請租金補貼嗎？ | 可以，房東不介意 | 不給設籍多半是怕報稅；頂加、違建則是根本無法申請租補。見〈租屋可以設戶籍嗎？〉 |
| 5 | 設備壞了誰修？多久內修？ | 房東負責（民法 §429），並說得出通常幾天內處理 | 「你用壞的當然你修」不等於全部推給租客；先講清楚自然耗損 |
| 6 | 前一個房客住多久、為什麼搬？ | 答得出來，理由正常（換工作、結婚） | 支吾、或前房客只住幾個月就走，去問隔壁鄰居 |
| 7 | 租約簽幾年？提前解約怎麼算？ | 一年一簽常見，提前解約多為一個月租金違約金 | 不給提前解約條款，或違約金超過一個月租金。見〈租屋合約 7 個必看條款〉 |
| 8 | 可以養寵物嗎？ | 明確可／不可，寫進合約 | 口頭說可以、合約寫不行，之後扣押金。見〈租屋養寵物為什麼這麼難？〉 |
| 9 | 你是屋主嗎？可以看權狀或謄本嗎？ | 出示權狀，或你自己去地政事務所申請第二類謄本（每張 20 元，任何人可申請）對姓氏與地址 | 說是「幫朋友管」又拿不出委託書，可能是二房東或詐騙。見〈如何一眼看出好房東還是壞房東？〉 |
| 10 | 房東多久來一次？進屋會先講嗎？ | 有事先約，不會自己開門進來 | 「我隨時會來看看」——PTT 五年租屋心得把房東察看頻率列為最影響住得舒不舒服的事 |
第 9 題別不好意思問。Threads 2025 年 5 月一篇「第一次租房看房要注意什麼」的提問串有 160 多則留言，被重複最多次的兩件事就是「確認簽約人是屋主」和「未看房不要先付訂金」。
要拍哪些照片？
看房當天拍的照片是「要不要租」的依據，交屋當天拍的才是點交存證。兩次都要拍，但目的不同。
| 看房當天拍 | 用途 |
|---|---|
| 電表、水表、瓦斯錶的位置與當下度數 | 之後對照房東說的計費方式；交屋時再抄一次 |
| 熱水器本體與安裝位置 | 回家查型號是不是屋外式、裝的地方對不對 |
| 冷氣室內機與機齡貼紙 | 查變頻定頻與年份 |
| 牆角、天花板、窗框的水痕與壁癌 | 簽約前要求修繕，或當議價籌碼 |
| 樓梯間、走廊、頂樓現況 | 逃生路徑與違建證據 |
| 房東出示的權狀或身分證件（經同意） | 核對簽約人 |
交屋那天要拍的東西更多（每一件設備、每一面牆、抄表數字），清單與流程見〈租屋交屋流程與點交清單〉。看房照片如果跟刊登照片差很多，回頭對一次〈租屋照片怎麼看出問題？〉的 5 個紅旗。
看到就走的 5 種情況
這 5 種不用議價、不用「再考慮」，看到就可以結束看房。它們的共同點是：問題不在房子，在房東或建物本身，你搬進去也改不了。
| # | 情況 | 為什麼走 |
|---|---|---|
| 1 | 頂樓加蓋、陽台外推、隔套房拿不出室內裝修許可 | 建築法 §25 規定未經許可不得擅自建造或使用；查報後可被拆，2026 年起也領不到租補。見〈違章建築能租嗎？〉 |
| 2 | 電費一度 6 元以上，且房東說「不能談」 | 新約每度不得超過當期每度平均電價；連談都不肯，之後每一筆費用都會是這個態度 |
| 3 | 對方不是屋主，又拿不出屋主的委託書或轉租同意 | 二房東未經同意轉租，屋主可以終止租約，你的押金找誰要？見〈二房東合法嗎？〉 |
| 4 | 樓梯間、走廊堆滿雜物，管委會或房東都說「一直都這樣」 | 違反公寓大廈管理條例 §16，且沒人要處理；火警時這條路是你唯一的出口 |
| 5 | 要你先付訂金、才給看合約或才「保留房間」 | 定金一付，契約推定成立，反悔拿不回來（民法 §248、§249）。見〈訂金 vs 定金差在哪？〉與〈租屋詐騙手法總整理〉 |
第 5 點補一句：內政部定型化契約規定合約審閱期至少 3 日。房東說「今天不付就給別人」，你可以直接走——真的搶手的房子不需要這樣催。
精簡版：截圖帶去
| ✓ | 進門前 | ✓ | 屋內 | ✓ | 問房東 |
|---|---|---|---|---|---|
| ☐ | 樓梯間、走廊有無雜物 | ☐ | 水龍頭、蓮蓬頭、馬桶全開試 | ☐ | 電費一度多少、怎麼算 |
| ☐ | 頂樓有無加蓋 | ☐ | 熱水器種類與安裝位置 | ☐ | 管理費／水費／網路各多少 |
| ☐ | 外牆水痕、磁磚剝落 | ☐ | 有無分表、台電直付？ | ☐ | 押金幾個月 |
| ☐ | 陽台有無外推加窗 | ☐ | 關窗聽噪音、敲牆 | ☐ | 可否設籍、租補 |
| ☐ | 同層幾戶、走廊寬度 | ☐ | 牆角天花板壁癌漏水 | ☐ | 壞了誰修、幾天內 |
| ☐ | 晚上再來一次 | ☐ | 冷氣開 5 分鐘 | ☐ | 前房客為何搬走 |
| ☐ | 浴室排水、手機收訊 | ☐ | 你是屋主嗎？看權狀 | ||
| ☐ | 滅火器、住警器、逃生路 | ☐ | 提前解約怎麼算 |
你可能還想知道
Q1：一間房到底要看幾次？
至少兩次：白天一次看屋況、晚上一次看環境。夜市旁、大馬路邊、店家樓上的物件，站上那篇夜市專文建議看三次（平日、假日、收攤後）。兩次都看不出問題，再談簽約。
Q2：房東說「其他人也在看，今天不決定就沒了」，怎麼辦？
先確認你要不要，再確認要付的是「訂金」還是「定金」——後者依民法 §249 反悔就沒收。合約審閱期至少 3 日是內政部定型化契約的規定，房東不給審閱就是紅旗。真的喜歡，可以先付小額訂金並在收據寫明「若合約條款不符得無息退還」。
Q3：第二類謄本要怎麼申請？看什麼？
全國任一地政事務所、超商多媒體機或「全國地政電子謄本系統」都能申請，每張 20 元，任何人可申請（第二類會遮掉所有權人部分姓名與統一編號）。你要對的是：所有權人姓氏與地址跟房東的證件、跟你要簽約的地址一不一致；謄本上有沒有查封、假扣押登記。
Q4：看房沒發現的問題，簽約後才發現可以退嗎？
住進去才發現的漏水、設備故障，可以依民法 §429 要求房東修繕，房東不修可催告後自行修繕扣租（§430）；但「隔壁太吵」「西曬太熱」這種看房就能發現的事，簽約後很難主張。所以這張表要在簽約前走完，不是搬進去後。
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資料來源
- 公寓大廈管理條例 §16（全國法規資料庫）——住戶不得於樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用
- 建築法 §25（全國法規資料庫）——非經審查許可發給執照不得擅自建造或使用
- 土地法 §99（全國法規資料庫）——押金不得超過二個月房屋租金之總額，超過部分得抵付房租
- 民法 §248、§249（全國法規資料庫）——受有定金推定契約成立；定金沒收與加倍返還
- 民法 §429、§430（全國法規資料庫）——出租人修繕義務；催告不修得自行修繕扣除租金
- 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（內政部主管法規共用系統）——第一點審閱期至少三日、第五點押金上限、第六點電費以度計費不得超過當期每度平均電價
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