#租約與法律 #找房技巧
租約到期怎麼辦？續約漲租有沒有上限、不續約要提前多久講、提前解約最多賠一個月
租約到期三條路：簽新約、搬走、沒簽約繼續住（民法第 451 條視為不定期租約）。租期內不得漲租、到期重議沒有法定漲幅上限；不續約照契約一個月前講；提前解約違約金最高一個月租金，法定事由零賠償。附 60 天時間表與退租 checklist。
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2026 年 8月 文章
共 17 篇文章
#找房技巧 #租約與法律
怎麼確認房東是屋主？謄本 3 步驟、20 元線上申請、二房東與代管的合法證明
簽約前花 20 元申請第二類建物登記謄本，對所有權人姓氏、限制登記與抵押。整理地政事務所、超商、全國地政電子謄本系統三種申請管道的費用與流程，謄本上要看的三格，以及二房東、代管業者、親戚代簽各要出示什麼文件。
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#找房技巧 #租屋補助
月薪 3 萬能租多少？租金占收入比、雙北實際租得到什麼與三種薪水的預算表
月薪 3 萬扣勞健保剩約 28,800 元，租金抓三成是 8,600 元；雙北最便宜的永和、板橋套房成交中位數 9,200～9,500 元，要抓到 35% 才租得到，台北市中心 12,000～16,000 元超線。附月薪 3 萬、3.5 萬、4.5 萬預算表與 17 區對照。
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#租屋補助 #租約與法律
租金補貼被追回怎麼辦？收到繳回公文後 30 天內 5 件事
收到租屋補助繳回公文別急著匯款：30 天內可提訴願（免費），提了在結果出來前不能強制執行；要還可申請分期 1 年，經濟困難再延 2 年。政府審核出錯也要全額還嗎，內文說明。
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#找房技巧 #押金與訂金
第一次搬出去要準備多少錢？押金、仲介費、搬家、家具的入住總支出試算
月租 1.2 萬套房，搬進去第一個月約需 5 萬元：押金 2.4 萬、首月租金 1.2 萬、仲介費 6,000、搬家 3,000、床墊桌椅 3,500。三種租金情境試算入住總支出，附法定上限與 PTT、Dcard 常漏算的費用。
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#房東須知 #房市政策
買房出租怎麼選址？投報率公式、選址三指標、持有成本與要避開的物件
買房出租的選址方法一次整理：毛投報與淨投報的公式與可驗算試算、租金需求三大來源（通勤／學區／產業聚落）、坪數房型的出租難易、要避開的物件類型，以及囤房稅2.0與地價稅的持有成本。
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#居住安全 #找房技巧
凶宅以外的事故物件：海砂屋、輻射屋、災損屋的定義、查詢管道與解約求償
事故物件不只凶宅。本文整理海砂屋（氯離子超標）、輻射屋（1982–1984 年建）、災損屋（紅黃單）三類廣義事故物件的定義、官方查詢系統，以及租到之後依民法第 424、92 條解約求償的方式。
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#房東須知
房東如何篩選房客？提問清單、收入查核的合法界線與押金保證人規定
房東篩選房客的完整方法：帶看前後該問什麼、收入與身分查核的個資法界線、哪些警訊要提高警覺、可以要求與不可以要求的條件，以及押金上限與保證人的法律框架。
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#找房技巧
租屋平台怎麼選？自助租屋、租屋佈告欄與一般租屋網的差別，一屋多刊怎麼避開
一般租屋網物件多但一屋多刊嚴重，同一間房出現 29 筆廣告該打給誰？本文比較一般租屋網、租屋佈告欄與自助租屋平台的資訊來源、費用與假房源風險，整理什麼情況該用哪一種，以及避開重複刊登與詐騙房源的檢查清單。
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#找房技巧 #租屋設備
租屋照片怎麼看出問題？5 個紅旗辨識法＋房東誠實拍照指南
廣角變形、關鍵空間缺圖、過度修圖——租屋照片的美化手法有跡可循。本文整理租客看圖避雷的 5 個紅旗、釣魚廣告的判斷方式，以及房東拍出誠實又吸引人照片的光線、構圖與呈現技巧。
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#租屋補助 #房市政策
2026租屋政策變動：社宅砍七成、租補調降、3年租期不納修法
社會住宅直接興辦目標從13萬戶下修到3萬戶、租金補貼戶數傳將逐年調降、3年租期與續約漲幅上限確定不納入租賃條例修法。本文逐項說明三件事的來源與官方回應，對照租金指數的實際漲幅，並整理租客現在可以採取的四個因應做法。
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#租屋設備 #租約與法律
租屋回復原狀要做到什麼程度？現況返還怎麼談、改造預算分級表
退租時哪些要復原、哪些可以留給房東？本文對照民法第431、432、455條的回復原狀義務與自然耗損界線，說明契約應記載事項第10點「現況返還」勾選欄怎麼談、書面同意怎麼寫，並附5千、2萬、5萬三級改造預算表與點交步驟。
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#找房技巧 #居住安全
租屋詐騙怎麼識破？8種手法的破綻、自保步驟與165報案流程
租屋詐騙不只騙租客，房東同樣是目標。本文拆解假房源釣魚、未看房先匯款、假房東一屋多租、法拍前出租，以及支付命令、鬼房客等8種手法的話術特徵與破綻，說明看房前後的查證步驟，並整理受騙後的165專線與報案流程。
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#合租同居 #找房技巧
合租前先確認：誰跟房東簽約、室友協議寫什麼、租補各自申請
合租的風險不是室友難相處，而是租約上沒有你的名字。本文說明全員共同承租、主租人轉租、分租套房三種型態的法律差異，列出室友協議該寫的四類條款、提前退租與押金交接的處理方式，並整理合租各自申請租金補貼的條件與找室友的管道。
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#區域行情 #房市政策 #套房
【2026】雙北租金成交行情：17 區實際簽約中位數，套房與整層住家分開看
以雙北 1,710 筆實際簽約成交案例統計，公開 17 個行政區的獨立套房與整層住家租金中位數、每坪租金與四分位區間。成交價不是刊登開價，也說明為何官方公布的租金中位數比市場行情低。
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#房東須知 #租約與法律
房客欠租怎麼辦？從催告、存證信函到強制執行的房東SOP與時間線
房客欠租的房東實務SOP：欠租第幾天該做什麼的完整時間線、催告存證信函的要素清單、民法第440條「欠租達2個月租額」的終止門檻，以及終止後房客不搬時訴訟與公證逕受強制執行的成本時間比較。
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#房東須知 #找房技巧
房子租不出去怎麼辦？空租成本試算、行情定價方法與低成本改造優先序
房東空租解法完整指南：每月空租的實際損失試算、用內政部租金查詢系統與實價登錄查區域行情的定價方法、燈光油漆家電的低成本改造優先序，以及照片文案與刊登管道的實戰要點。
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