#找房技巧 #租屋設備
租屋要不要有陽台？曬衣、通風、外推違建與看屋4個檢查點
租屋有沒有陽台差在哪？從曬衣、通風的實際機能，到陽台外推違建的辨識、欄杆高度法規，整理看屋時的4個陽台檢查點與沒陽台的替代成本。
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2025 年 5月 文章
共 17 篇文章
#找房技巧
樓中樓租屋優缺點：夾層合法嗎、夏天多熱、看屋5大檢查重點
樓中樓和夾層屋差在哪？合法夾層的面積上限、違建夾層的風險、夏天悶熱與淨高問題，加上看屋5大檢查重點，租樓中樓前一次看懂。
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#找房技巧
一坪是幾平方公尺？租屋坪數換算、5／8／12坪實際多大與陷阱
1坪＝3.3058平方公尺，約兩塊榻榻米大。本文整理坪數換算公式、5／8／12坪的實際生活空間，以及權狀含公設、陽台灌坪等常見坪數陷阱。
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#區域行情 #房市政策
2026雙北租金為什麼一直漲？房租指數110.91、年增率1.73%與5個原因
2026年7月房租指數110.91再創新高，年增率1.73%卻是50個月新低——租金還在漲，只是漲得慢了。本文用主計總處與內政部數據拆解雙北租金上漲的5個原因，以及租期內房東能不能漲租的法律規則。
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#房東須知 #租屋補助
公益出租人2026完整解析：房客申請租補後，房東自動適用的三項減稅
房客申請租金補貼核定後，房東不必另外申請就自動成為公益出租人：綜所稅每屋每月1.5萬免稅、房屋稅降到1.2%、地價稅降到2‰。2026年多了一道合法住宅門檻，本文完整試算。
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#報稅節稅 #房東須知
房子租給公司怎麼報稅？10%扣繳、43%費用率、二代健保一次算給你看
房子租給公司，租金會被預扣10%所得稅與2.11%二代健保補充保費，實拿變少但年底多半能退回來。本文用月租3萬元的完整試算，帶你走一遍扣繳、補充保費、43%必要費用率與申報流程。
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#找房技巧
租屋附車位怎麼看？5種車位差別、雙北月租行情與5個確認事項
租屋附車位怎麼挑？整理平面、機械、塔式等5種車位的差別、雙北月租車位行情，以及簽約前該確認的5件事。
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#居住安全
颱風天房屋損壞誰負責？租屋族防災檢查清單與房東修繕責任
颱風造成房屋損壞，修繕責任怎麼分？本文整理租屋族防災檢查清單，以及民法第429、430條的房東修繕責任與天災處理方式。
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#找房技巧
租屋要提前多久找？一般1～2個月、學生2～3個月，旺淡季與4階段時程表
租屋提前多久開始找最剛好？一般租屋1～2個月、學生2～3個月、換屋族1.5～2個月。本文整理租屋市場旺淡季（年後轉職潮與6～9月畢業季）、4階段找房時程表與加速技巧。
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#租約與法律 #押金與訂金
租屋交屋流程與點交清單：抄表、拍照存證、設備清點一次做對
租屋交屋要做哪些事？本文依內政部定型化契約規範，整理抄表、拍照存證、設備清點的完整流程與點交清單範本。
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#報稅節稅
房租報稅2026新制：18萬特別扣除額不用二選一，領租補的人這樣算
租金支出已從列舉扣除改為特別扣除額，每申報戶最高18萬元，而且可以跟標準扣除額併用。有房也可能適用的5種例外、領租補怎麼扣，一次算清楚。
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#房東須知
房東出租給外國人：居留證查核、雙語契約、押金匯回5個實務重點
出租給外國人不難，難在細節：居留證怎麼查驗、新式統一證號長什麼樣、雙語契約要寫哪些條款、押金匯回海外的成本，以及租金被公司扣繳10%或20%的差別，本文一次講清楚。
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#包租代管
包租代管是什麼？包租vs代管差異、房東房客優缺點與業者挑選
包租代管完整解析：包租與代管的差異比較表、社宅包租代管的稅賦優惠與補助數字、房東房客各自的優缺點，以及如何查核合法業者。
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#合租同居 #找房技巧
同居就分手？情侶租屋前的6大地雷與生存法則
情侶一起租屋要注意什麼？從租約簽法、金錢分攤、租屋補助各自申請到分手預案，整理同居前該談清楚的6件事。
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#區域行情 #大安區 #信義區
大安區vs信義區租屋比較：租金行情、交通與適合族群
大安區和信義區該選哪一區租屋？用2026年租金統計比較套房與兩房行情，加上交通、生活機能與適合族群分析。
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#居住安全 #租約與法律
違章建築能租嗎？7大風險、辨別方法與租到違建怎麼辦
違章建築有哪些風險？如何在看屋時辨別？已經租到違建該怎麼辦？本文整理違建的7大風險、辨別方法，以及2026年租金補貼排除違建的新規定。
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#租屋補助 #房市政策
租屋補助真的要砍了？2026「2032年剩一半」爭議與內政部回應一次看
民間團體指政院草案要把租補戶數從93萬戶逐年砍到2032年剩50萬戶，內政部出面闢謠。爭議點在哪、現在領補助的人會不會受影響，本文一次講清楚。
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