#房東須知 #租約與法律
房客欠租怎麼辦？從催告、存證信函到強制執行的房東SOP與時間線
房客欠租的房東實務SOP：欠租第幾天該做什麼的完整時間線、催告存證信函的要素清單、民法第440條「欠租達2個月租額」的終止門檻，以及終止後房客不搬時訴訟與公證逕受強制執行的成本時間比較。
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#房東須知 #房市政策
買房出租怎麼選址？投報率公式、選址三指標、持有成本與要避開的物件
買房出租的選址方法一次整理：毛投報與淨投報的公式與可驗算試算、租金需求三大來源（通勤／學區／產業聚落）、坪數房型的出租難易、要避開的物件類型，以及囤房稅2.0與地價稅的持有成本。
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#房東須知
房東如何篩選房客？提問清單、收入查核的合法界線與押金保證人規定
房東篩選房客的完整方法：帶看前後該問什麼、收入與身分查核的個資法界線、哪些警訊要提高警覺、可以要求與不可以要求的條件，以及押金上限與保證人的法律框架。
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#報稅節稅 #房東須知
租屋AB約是什麼？房東少報稅的代價與租客拒簽的3個理由
什麼是AB約？房東用兩份合約少報租金會面臨什麼罰則？租客簽了會損失哪些權益？本文整理法律代價與拒簽理由。
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#報稅節稅 #房東須知
房子租給公司怎麼報稅？10%扣繳、43%費用率、二代健保一次算給你看
房子租給公司，租金會被預扣10%所得稅與2.11%二代健保補充保費，實拿變少但年底多半能退回來。本文用月租3萬元的完整試算，帶你走一遍扣繳、補充保費、43%必要費用率與申報流程。
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#房東須知
房東出租給外國人：居留證查核、雙語契約、押金匯回5個實務重點
出租給外國人不難，難在細節：居留證怎麼查驗、新式統一證號長什麼樣、雙語契約要寫哪些條款、押金匯回海外的成本，以及租金被公司扣繳10%或20%的差別，本文一次講清楚。
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#房東須知 #找房技巧
房子租不出去怎麼辦？空租成本試算、行情定價方法與低成本改造優先序
房東空租解法完整指南：每月空租的實際損失試算、用內政部租金查詢系統與實價登錄查區域行情的定價方法、燈光油漆家電的低成本改造優先序，以及照片文案與刊登管道的實戰要點。
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#房東須知 #租屋補助
公益出租人2026完整解析：三稅齊降、每年18萬免稅，房東不申請等於白繳
房客申請租金補貼，房東自動變公益出租人：綜所稅每屋每月1.5萬免稅、房屋稅降到1.2%、地價稅降到2‰。2026年多了一道合法住宅門檻，本文完整試算。
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