#租約與法律 #找房技巧
租約到期怎麼辦？續約漲租有沒有上限、不續約要提前多久講、提前解約最多賠一個月
租約到期三條路：簽新約、搬走、沒簽約繼續住（民法第 451 條視為不定期租約）。租期內不得漲租、到期重議沒有法定漲幅上限；不續約照契約一個月前講；提前解約違約金最高一個月租金，法定事由零賠償。附 60 天時間表與退租 checklist。
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#找房技巧 #租約與法律
怎麼確認房東是屋主？謄本 3 步驟、20 元線上申請、二房東與代管的合法證明
簽約前花 20 元申請第二類建物登記謄本，對所有權人姓氏、限制登記與抵押。整理地政事務所、超商、全國地政電子謄本系統三種申請管道的費用與流程，謄本上要看的三格，以及二房東、代管業者、親戚代簽各要出示什麼文件。
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#租屋補助 #租約與法律
租金補貼被要求繳回怎麼辦？收到公文後 30 天內要做的 5 件事
領完租屋補助一年後收到公文要你退錢，先別急著匯款。這篇說明為什麼會被追回、政府審核出錯是不是也要你全額還、30 天內該做哪 5 件事，以及分期繳回可以分多久（1 年，經濟困難可再延 2 年）。
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#租屋設備 #水電瓦斯 #租約與法律
【2026】租屋冷氣完全指南：變頻定頻怎麼分、電費怎麼算、房東該不該修
租屋處的冷氣是變頻還是定頻？看銘牌的 CSPF 值就知道。本文用台電 2026 夏月電價實算變頻與定頻的電費差距，並整理房東的修繕義務（民法第 429、430 條）與 2024 年上路的租屋電費新制上限。
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#租約與法律
房東限男限女合法嗎？租屋性別限制的5個原因與住宅法規定
「限女」「限男」租屋條件到底合不合法？本文以住宅法第53、54、56條逐條解析：現行法並未明文禁止性別限制，原則屬契約自由，並整理房東設限的5個原因與租客實際應對方法。
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#租約與法律
房東不能做的10件事：斷水斷電、換鎖、超收押金都違法，租客權益一次看
斷水斷電、擅自換鎖、超收押金、未經同意進入房間，這些房東常見行為其實都違法。本文整理房東不能做的10件事、相關法條與租客自保步驟。
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#租約與法律
租屋合約7個必看條款：押金上限2個月、違約金最高1個月、修繕責任怎麼分
簽約前必看的7個租約條款：押金上限2個月（土地法第99條）、提前終止違約金最高1個月、修繕責任歸屬、電費收費上限，每條附法源與常見陷阱。
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#房東須知 #租約與法律
房客欠租怎麼辦？從催告、存證信函到強制執行的房東SOP與時間線
房客欠租的房東實務SOP：欠租第幾天該做什麼的完整時間線、催告存證信函的要素清單、民法第440條「欠租達2個月租額」的終止門檻，以及終止後房客不搬時訴訟與公證逕受強制執行的成本時間比較。
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#租約與法律 #水電瓦斯
租屋電費一度多少才合理？2026台電費率、分表計算與法定上限
租屋電費一度收4元、5元合法嗎？本文整理2026台電現行費率、2024年7月上路的電費計費上限新制、分表計算範例與水費檢核方法。
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#租約與法律
租屋可以設戶籍嗎？房東不給遷戶籍怎麼辦、對租補與學區的影響
租屋設戶籍不需要房東同意，憑租賃契約就能辦。本文整理戶籍法規定、辦理流程、房東拒絕的稅務真相，以及設籍對租金補貼、學區入學的實際影響。
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#租約與法律
租約公證要多少錢？費用、流程與強制執行效力，房東房客都該知道
租約公證費用怎麼算？完整解析公證費級距與試算、辦理流程，以及三大效力：逕受強制執行、買賣不破租賃的公證門檻、房東欠租處理 4 步驟。
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#居住安全 #租約與法律
違章建築能租嗎？7大風險、辨別方法與租到違建怎麼辦
違章建築有哪些風險？如何在看屋時辨別？已經租到違建該怎麼辦？本文整理違建的7大風險、辨別方法，以及2026年租金補貼排除違建的新規定。
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#租約與法律 #租屋補助
房租付現金還是轉帳？付款紀錄、報稅與租補的3個差別
付現金不違法，也不會讓你不能申請租補，但在糾紛舉證、18萬租金特別扣除額、補貼查核三個場景，有沒有付款紀錄差很多。本文比較現金與轉帳的證明力，並附付現族的自保清單。
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#租約與法律 #押金與訂金
租屋交屋流程與點交清單：抄表、拍照存證、設備清點一次做對
租屋交屋要做哪些事？本文依內政部定型化契約規範，整理抄表、拍照存證、設備清點的完整流程與點交清單範本。
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#租屋設備 #租約與法律
租屋改造前必看：「現況歸還」怎麼談、回復原狀的法律界線與預算分級表
租屋改造前先搞定法律面：民法第431、432、455條的回復原狀義務、定型化契約第10點的「現況返還」勾選項、動工前要房東同意的項目清單與書面同意寫法，加上5千／2萬／5萬三級改造預算表。
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#租約與法律 #找房技巧
租屋仲介費法定上限1.5個月：房東房客怎麼分、什麼情況不用付
租屋仲介費法定上限是向雙方收取合計1.5個月租金，不是各收各的。本文解析上限怎麼算、房東房客常見分法、哪些情況不用付，以及被超收時的加倍返還與檢舉管道。
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#押金與訂金 #租約與法律
訂金vs定金差在哪？民法249條：付方違約沒收、收方違約加倍返還
訂金跟定金差一個字，法律效果差很大！本文以民法第248、249條為依據，解析兩者的差異、實際案例與自保方法。
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#居住安全 #租約與法律
頂樓加蓋合法嗎？84年前後違建處理原則、被拆風險與2026租補不核准
頂樓加蓋大多屬於違章建築。本文整理民國84年前後的違建處理原則、被拆風險、頂加的優缺點，以及2026年租金補貼排除頂加違建的新規定。
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#租約與法律 #包租代管
二房東合法嗎？民法轉租規定、租客自保4步驟與押金追討風險
二房東不一定違法：民法第443條允許房屋一部分轉租，全部轉租則須房東同意。本文逐條解析轉租規定、合法與非法二房東的分界、租客自保4步驟，以及原租約終止時押金追討的實際風險。
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